世邦魏理仕（CBRE）提供给《联合早报》的数据显示，被誉为“有钱人天堂”的超级豪宅地区升涛湾（Sentosa Cove）也有降温迹象。

升涛湾非有地私宅今年上半年总交易额同比锐减41.3％至1亿4531万元，有地私宅则同比减少40.5％至1亿3025万元。

她说，自我国4月重新开放边境以来，位于核心中央区（CCR）、面积2000平方英尺以上及尺价2500元以上的高档私宅销量有所增加，第二季交易额环比增9.2％至5亿4166万元。

市场近日传言，身陷资金困境、面对清盘危机的加密货币对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创办人朱苏（音译，Zhu Su）位于雅舞道（Yarwood Avenue）的优质洋房正紧急求售。朱苏去年12月以4880万元买下这栋洋房。

美国三大股指今年来跌幅介于约15％至30％。全球加密货币的市值规模从年初的2.04万亿美元（约2.85万亿新元）大幅缩水至目前的8000亿美元水平，当中最大市值的比特币（bitcoin）今年来价格下跌近59％至1万8900美元。

例如，最近一名中国买家就一次过以超过8500万元买下康宁河湾（Canninghill Piers）的20个单位。印度尼西亚家族准备以1亿6800万元买下嘉豪阁（Draycott Eight）的22个单位。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美说，全球经济衰退风险的不确定因素，造成买家减少，因此她不看好本地豪宅（包括洋房和公寓）接下来的销售，预料全年销量不及去年水平。

宋明蔚认为，全球经济不确定使我国成为避风港以及投资房地产的黄金地点。

全球央行大幅加息以遏制通胀，不仅造成经济衰退的风险加剧，房贷利率上升也导致部分潜在买家决定延后购房。

尽管如此，有市场人士认为，外国富豪对本地豪宅的兴趣仍不减，当全球经济面临诸多不确定，新加坡作为避风港的形象越加凸显。

宋明蔚也注意到，越来越多买家采取观望态度，外国买家也同样谨慎。

业者：越来越多外国买家不必借助抵押贷款

她认为，科技企业家在加密货币市场和股市的强劲反弹中获得财富增长，很大程度推动去年优质洋房的销售。然而，地缘政治和宏观经济不确定因素导致股市和加密货币市场今年大幅下跌，严重打击了市场情绪。

她说：“随着新加坡作为避风港的形象不断增强，预计会有更多外资流入。当通货膨胀走高，房地产投资更被视为一种很好的对冲工具。”

房地产投资咨询公司贵联集团（Quillion Global）投资总监陆米雪认为，外国买家尤其是超高净值人士有增加趋势。“除了中国和印尼，我看到越来越多来自柬埔寨、越南和韩国买家，他们不必借助抵押贷款即可购房。”

房贷利率上升 部分潜在买家延后购房

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，优质洋房今年来销售势头疲软，相信主要是因为“市场供应有限，以及买卖双方预期的价格差距不断扩大。”

“尽管外国买家须支付更高的额外买方印花税（ABSD），但高档私宅的销售表现仍具韧性，显示外国买家继续看好本地住宅市场。”

风险投资市场震荡及全球经济衰退风险加剧，使本地豪宅市场的买气受到冲击。优质洋房市场今年上半年共有27宗交易，总交易额为7亿2184万元，比去年同期59宗交易的17亿7700万元，减少六成。