经过有关当局核实，若按现有建筑的总楼面面积计算，实际总容积率为2.35953。
房地产咨询公司仲量联行发表文告说，这个99年地契的私宅项目于1981年竣工，拥有144个单位。
“景星园的位置和地段条件优越，我们于是决定第三次为这个项目招标，为发展商提供一个机会，收购新加坡所剩不多的大型住宅地段。”
若把10％的额外总楼面面积、地契填补费和土地增值费计算在内，容积率尺价则是1196元。
若这个项目以3亿5000万元成交，并纳入填补地契的费用后，容积率每平方英尺价格为1244元。这个价格不包括土地增值费。
负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）星期四（2月9日）发表文告说，12亿8000万元的要价包括2亿7300万元的土地增值费，相当于容积率每平方英尺1444元。
公寓所处的住宅地段面积为15万3236平方英尺，根据市区重建局2019年总蓝图的总容积率为2.1。
若把占总楼面面积7％的额外阳台面积和土地增值费计算在内，容积率尺价相当于1407元。
景星园的招标活动在2月22日下午3时截止，Lakeside Towers则在4月12日下午3时。
同样在星期四开始招标的还有位于裕廊的Lakeside Towers，要价3亿5000万元，比上一次在2018年招标时的要价高出14.7％。
Lakeside Towers再度集售要价比上回高出14.7％
本地私宅市场活跃带动集体招标出售活动，私宅项目景星园（Kensington Park）重启招标活动，要价维持在12亿8000万元。位于实龙岗花园的私宅项目景星园曾在去年5月和10月两度以相同要价招标，但无法寻得买家。
据世邦魏理仕资本市场主管郑兆能观察，发展商收购黄金地段的需求日益增加，最近推出的新私宅项目获得市场热烈反应，而中国边境开放，料会有更多中国买家来本地看房。
公寓有314个单位，所处地段面积为49万1000平方英尺，地契始于1878年，是新加坡最大的999年地契住宅地段之一。
