本地工业房地产价格和租金连续10个季度上涨

虽然价格和租金持续攀升，整体租用率在第一季下跌至88.8％，环比跌0.6个百分点，同比则下滑一个百分点。这是因为今年第一季竣工的工业房地产供应保持强劲，继续超越需求。

今年第二至第四季会有约100万平方公尺的工业空间完工，其中62％的面积是单用户厂房，货仓占21％，其余的则是多用户厂房和商业园。

裕廊集团（JTC）星期四（4月27日）发布的第一季工业房地产市场报告显示，今年首季的价格和租金高于去年第四季，与去年同期相比，则分别上升6.9％和8.8％。

在各类工业房地产当中，租金涨幅最大的是多用户厂房，环比增长3％，同比上升10.5％。

李思德认为，供应量高于往常将导致工业房地产市场出现过剩，导致租用率进一步下滑。这或许会对今年的工业房地产价格和租金造成更大下行压力，两者今年的涨幅预计不超过3％。

报告说，第一季总供应环比多出35万7000平方公尺（约384万平方英尺）。相较之下，在这个期间租用的面积只增加5000平方公尺。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，虽然工业空间的整体需求保持强劲，企业也在应对高通胀、高利率和高劳动力成本。在这样的经济环境下，拥有更新和优质资产的业主更有能力渡过不确定性。在短期内，租金预计进一步上涨，特别是优质物流空间的租金。

本地工业房地产价格和租金连续10个季度上涨，今年第一季分别环比上升1.5％和2.8％。分析师预计，工业房地产价格和租金的增幅下来将放缓，但优质物流空间的租金料继续上涨。

莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭指出，今年第一季工业房地产价格和租金上涨，是继续获得创新和多元化的制造业务的支撑，这些业务已经开始运营或有计划开始，在制造业和出口前景恶化的背景下，为领域注入活力。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，单用户厂房需求的收缩幅度最显著，为5万平方公尺，本地制造领域今年第一季同比萎缩6％，使单用户厂房的需求受到打击。

郑卫铭预计，工业房地产价格和租金的增幅在下来几个季度会放缓，两者今年的增幅料介于1％至3％。