4月新私宅销量环比增加八成

受访分析师指出，最新一轮的房地产降温措施将导致外国买家减少，但对整体私宅销量的影响甚微，预期5月新私宅销售表现保持稳健。

在新一轮降温措施中，政府调整了购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD），其中，外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30％调高至60％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，新一轮的降温措施并没有促使新加坡人对博盛苑项目却步，博盛苑的新加坡买家占83.9%。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，4月卖出的新私宅单位中，新加坡公民和永久居民买家的占比达约92%，与前一个月持平。她估计本地买家的占比会在5月进一步上升。

新项目开盘销售表现好，带动本地新私宅销量连续四个月上升，在4月环比上涨80.3%，共售出887个单位。

孙燕清认为，下来即将推出的一些项目，需求会继续保持坚韧，尤其较吸引本地买家的郊区和城市边缘项目。例如上个周末武吉知马的综合发展项目青麓尚居（The Reserve Residences）展开预览活动，就吸引约5800人看房，市场反应相当热烈。

发展商在4月推出博盛苑（Blossoms by the Park）和莉丰嘉园（Tembusu Grand），带动代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅取得最高销量，在4月份共卖出628个单位，占总销量约70.8%。

她指出，博盛苑小型单位的销售表现佳，卖出的205个单位当中，有58.5%单位面积小于70平方公尺，这表示许多本地买家可能购买小型单位来自住，或本地投资需求保持坚挺。

若包括执行共管公寓（EC），4月销量环比上涨77.2%，卖出909个单位，跟去年同期相比增加7.32%。

市区重建局星期一（5月15日）发布的最新预估数据显示，与去年同期相比，4月新私宅销量增加34.2%。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，由于外国买家的需求仅占新加坡私宅市场很小部分，最新一轮的降温措施在短期内对楼市影响有限。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅销量分别为208个和51个单位。

发展商在4月共推出779个新私宅单位，比前一个月的573个单位增加36%，同比上升96.2%。

博盛苑是降温措施4月27日生效后登场的新项目，它在4月共售出74.5％或215个单位。莉丰嘉园则是早在4月8日开卖，4月卖出55.7%或354个单位。