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第一太平戴维斯新加坡首席执行官劳耀萳说，当前高利率环境继续抑制机构的需求，投资者在评估大宗交易时变得更加谨慎。“在利率明确见顶之前，我们预期交易主要局限在店屋、分层地契办公楼和政府售地计划。”
公司研究部主管张敏璋指出，虽然高净值人士和家办在保留店屋和分层地契办公楼市场有良好交易，但这类买家并不倾向提交买卖禁令（caveats），因此很难掌握市场真正规模。
莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭指出，我国对分层地契零售空间的需求依然强劲。他说，政府对私宅实施降温措施、亚太地区边境开放，以及优质零售资产的供应稀缺，这些因素使商业房地产更具吸引力。
整体来看，今年上半年交易额为99亿6000万元，第一太平戴维斯维持原先预测，即今年全年交易额将与去年持平，约247亿元。
汤申路上段零售组合求售
上述零售组合位在项目第一层和地下室第一层，涵盖10个店屋和餐饮单位，占地面积约1万1291平方英尺。EOI活动将在8月31日下午3时截止。
大宗房地产交易指的是价值达1000万元或以上的建筑、房地产或大批单位集售的交易。
分层地契办公楼市场表现韧性，今年第二季共完成八宗交易，交易额达2亿9850万元。其中，最大宗交易来自宝瑞大厦（Solitaire on Cecil），项目第10层和第14层以1亿零320万元售给慈善组织德教太和观三个附属机构，每平方英尺售价相等于4140元。
据了解，宝瑞大厦的所有办公楼已售罄。
单看商业房地产，保留店屋的交易量增加，从第一季的10宗增加至第二季的16宗，交易额环比增43.1%至3亿9090万元。但报告也指出，私宅降温措施推出后，促使保留店屋卖家提高要价或选择继续持守，期待更好价格，使买卖价差扩大。
除了工业房地产交易额第二季环比上升14.6%，住宅和商业房地产第二季交易额皆环比下跌，各跌9.8%和77.9%。
另外，位于汤申路上段的综合项目183 Longhaus中零售组合以买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式推出市场求售，由莱坊负责销售，指示价3510万元，尺价约3109元。
第一太平戴维斯（Savills）星期三（7月19日）发布的最新研究报告显示，就细分市场来看，住宅市场今年第二季交易额为15亿6000万元，占比最大，达47%。商业和工业房地产市场的交易额分别为9亿4000万元和7亿9000万元，各占29%和24%。
持续高利率环境和宏观经济不确定性导致一些投资者变得更加谨慎，我国房地产大宗交易额第二季环比下跌50.7%至32亿9000万元，显著低于第一季的66亿7000万元。 随着我国政府针对私宅市场推出降温措施，分析师指出，投资者的兴趣从住宅转向商业房地产，尤其保留店屋和分层地契办公楼市场，依旧受到高净值人士和家族理财办公室的青睐。
