在洗钱案引爆之前，房地产市场其实早已乌云乍现。市区重建局的数据显示，今年第二季私宅市场开始有放缓迹象，整体价格出现自2020年第一季以来首次下跌0.2%，跌幅虽不显著，却是三年来首次出现房价逆转。第二季私宅租金涨幅也显著放缓，环比涨幅为2.8%，第一季为7.2%，这是自2021年第四季以来最小的环比涨幅。
我们要吸引的是真正的高净值人士，对我国经济可作出贡献的真正投资者。真正的投资者是不会因为我国实施更严谨的监管和条例而却步。长期而言，唯有避免非法资金流入楼市，才能提高本地房地产市场的稳定性。
接下来，相信和涉嫌交易接触过的金融机构、律师行、发展商等也都有可能受波及。
有位房地产业者曾经抱怨，目前的市场，卖房已不容易，难得卖出一个单位，还必须处理繁琐的反洗钱和恐怖主义融资的行政工作，筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。但自洗黑钱案曝光以后，他这才了解到“把关”任务的重要，抑制洗钱活动渗入市场的风险是必须的。
房地产是不法之徒用来洗黑钱的工具之一，而高档公寓是他们一般锁定的市场。涉及10亿元洗钱案的10名被告，他们所持有的105个房地产虽然不全是顶级豪宅，但绝大多数是高档公寓。洗钱案曝光后，本地高档公寓市场备受瞩目，业者也备感压力，担心如果高档私宅价格一减再减，最终会让人感觉“不高档”了。
有业者大吐苦水说，高档公寓项目向来销售较慢，如今爆发10亿元洗钱案，恐怕会更加难卖，降价在所难免。
从广告中，我们看到市区的一些高档公寓项目都在减价出售，例如位于纽顿的铂尔曼阁（Pullman Residences）、The Avenir、艺雅轩（The Atelier）、 柏南华庭（One Bernam）、Perfect Ten、One Draycott，以及万宝轩（One Pearl Bank）等，折扣从几万元、几十万元，甚至到上百万元。万宝轩的一个空中别墅（Sky Villa）单位，减价高达116万元。
正所谓，道高一尺，魔高一丈。 唯有找出问题症结，从加强执法行动，完善法令框架，严管业内行规，才有效防制洗钱问题，以确保不法之徒若企图到本地钻漏洞，“闯关”洗钱，必将难逃法网。
正当我们喜见许多外国人以本地私宅为投资首选，殊不知我们的楼市已被一群不法之徒入侵，利用它来作为洗钱工具。
本地的豪宅租金与房价，有多少是因洗钱活动的操纵而价格扭曲？虽然现阶段谁也没有答案，但无可否认的是，杜绝或减少洗钱活动，势必有助于稳定本地房地产市场和价格的作用。
延伸阅读
这枚震撼弹来得突然，不仅让本地各界哗然，也震惊全球。对本地房地产界的冲击更是不小，楼市骤然愁云笼罩，在这次令人瞩目的洗钱案中，顿时成了商界的一头黑羊。
多年来，新加坡房地产市场享有全球投资者认可及信赖，声誉卓越，地位评价甚高。但经此洗钱案曝光后，人们对本地金融监管措施的有效性是否会产生质疑？对我国楼市的信任度会不会因此有所动摇？
有研究报告显示，中国买家在去年下半年和今年上半年都是非有地高档私宅的最大买家。若以整体非有地私宅来看，中国买家也是过去一年的最大需求来源。
农历七月已普遍成为看房买房的禁忌，因此本地房地产市场在俗称“鬼节”的这一个月里，一般属于淡季。今年的这一个月，或许会比往年更淡静。
香港新楼盘削价战由李嘉诚引爆。最近他旗下长江实业的一个新楼盘以七折价抛售，售价比楼盘周边的二手房便宜了30%，相当于平均价格回到七年前。李嘉诚此举引起热议，但很快的香港另一发展商恒基兆业地产也加入削价战，以低于原价55%的价格卖出一批存货。由于折价幅度“超离谱”而让市场震惊。据说，受到这两个房地产商的连环降价影响，香港二手房价也降价10%至20%。
相较于香港楼市近年低迷，本地楼市早前则持续炽热，房价持续走高，而外国买家涌入以及高净值人士纷纷在本地设立家族理财办公室，刺激了房地产投资需求，同时也推高了租金。
这起惊天动地的洗钱案还在调查中，但楼市现阶段似乎已受到冲击，一些业界人士一方面不知自己何时会被请去协助调查而惴惴不安 ，一方面也担心开始趋缓的楼市会变得糟糕。
市区一些高档公寓减价上百万元
房地产代理理事会（CEA）正在调查涉及在10亿元洗黑钱案中促成房地产交易的房屋经纪。未能遵守反洗黑钱规定的经纪，可能面临纪律处分。
从这起10亿元洗钱案中，我们不难看到有外地不法分子企图钻法律漏洞，将大笔“黑钱”投入本地楼市等资产，试图将本地当成“洗钱中心”，以掩饰与隐匿洗钱目的。究竟是本地相关法规存在不完备之处，抑或业内人士没严格遵循行规行事，没对可疑交易立刻通报，有待当局彻底调查与厘清。
农历七月前最后三开盘项目首周末仅卖52单位
高档私宅市场也因新一轮房地产降温措施而需求大受影响。政府将外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）从30%调高至60%后，不少核心中央区（CCR）的高档住宅项目都以高达六位数的折扣，吸引买家进场。例如位于乌节路边缘的豪华公寓康邻豪庭（Klimt Cairnhill），2021年推出时仅卖出三个单位，每平方英尺中位价为3818元。今年4月卖出的单位，却以每平方英尺3585元的中位价成交，比2021年开盘时低了约6%，目前有些单位的折扣竟高达73万元。
无论房屋经纪或发展商，都须把好“堵住非法资金流进楼市”这个关。一个健全稳定的楼市，就可避免出现像香港楼市那样，出现削价平卖的现象。
李嘉诚引爆香港“超离谱”削价战
不论这次洗钱案的调查结果如何，本地房地产市场仍有整顿的空间。制定更严谨的法规来防止洗钱活动，必定会加强一些国际投资者对本地房地产市场的信任，因而吸引更多真正的投资者，同时也能“阻拦”为洗白赃款的不法之徒。
“农历七月鬼门开”的前一天（8月15日），警方侦破本地最大宗洗钱案，逮捕了旅居本地的10名外国人。被冻结的10亿元资产与财物中，就有105个房地产，总值约8亿3100万元，揭露本地楼市成了外国不法之徒的最大洗钱工具。
农历七月前的最后一个周末，位于丹戎巴葛的综合发展项目、标榜创意空间设计的TMW Maxwell、位于蔡厝港的雅诗轩（The Arden，平均尺价还维持在1750元，一般郊区的新项目都已超过2000元尺价范畴），以及乌节路边缘的Orchard Sophia三个重磅项目同时开卖。结果，三个项目在开盘首个周末仅共卖出52个单位，让人大跌眼镜。
然而，环顾现在亚洲多个主要城市的房地产市场，不难发现多半不见乐观。中国房价跌跌不休、香港新楼盘恐怕进入削价战的彷徨、韩国楼市长期持续低迷不振，新加坡的房地产市场可算是一枝独秀。
