市场不好是最佳买入时机
他坦言，自己也有计算错误或面对挫折的时候，从2007年的风华南岸（South Beach）因碰上金融海啸和投资商撤资而近乎触礁，花了10年时间才建成，2004年准备推出滨海舫（The Sail@Marina Bay）项目却碰上沙斯后的楼市低潮、到2001年他重金打造的纽约千禧希尔顿酒店，在九一一事件中遭到严重破坏。
“他不会夸奖我，而我只要没有被他骂，就觉得是一种嘉奖了。”
若适当栽培 富可过三代
他说，城市发展就是三代人开拓企业的典范。今年是城市发展成立60周年，三代人心血，一甲子荣耀，他对郭氏三代人为公司打下的坚实基础充满信心，相信城市发展会继续壮大，长青长虹。
还没准备退休
但郭令明并没有因这些打击而倒下，反而变得更强大，更坚定地追求自己的目标。
他说：“我做生意的重要法则是，当市场不好，没人要买时，其实是最好的买入时机。反之，当市场情绪高涨，大家都在疯狂抢购项目时，你或许该退一步先观望，因为太容易赚钱的投资交易，往往是有问题的。”
“即便时光倒流……父亲要骂就让他骂”
50多年回头来看，他却庆幸自己因“一分钱的错误”，让丰隆有机会入股城市发展，并在约1972年拥有城市发展的多数股权。如今，城市发展更从一家仅有八名员工的小公司，转变成为全球领先的房地产公司。
谈到父亲郭芳枫，郭令明透露父亲的管教严格。
曾经，他受不了父亲的批评轰炸，跑到槟城躲了几个星期。现在，他却觉得自己从父亲身上学到很多东西，奠下了根基，让他拥有今天的成就。
2021年2月，城市发展（City Developments Limited，简称CDL）发布全年业绩，集团近50年以来首次出现全年净亏，蒙受19亿1740万元净亏损。
但他从不沉湎于懊悔的痛苦中，更不会畏惧失败，而是从中吸取教训与经验后，马上就将这些事置之脑后，继续寻找下一个投资计划。
对于儿子的表现，郭令明少有地给予嘉奖肯定。“他表现相当不错，拥有多年业务经验，公司在他的领导下取得了长足进展。像他扩大公司资产组合，除了开拓更多地域，还拓展新的资产类别如长租公寓、学生宿舍、客工宿舍和商业园等。”
他接受《联合早报》专访时说：“商业道路上你总会遇到许多挑战与挫折、成功与失败、这些都是商业旅程的一部分。失败并不可怕，可怕的是你不敢尝试，遇到问题不想办法去解决，只是一味逃避。”
近来，郭令明尤其忙碌，运筹帷幄着城市发展在英国、韩国和日本等地进行投资收购项目。例如，他在今年3月以6亿3600万元收购英国伦敦圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）项目，使公司在英国的商业资产总值达10亿元英镑（16亿6400万新元）。他也在布里斯班、首尔和大阪购买优质酒店，包括以1400亿韩元（约1亿4390万新元）收购韩国首尔的一家高级酒店，壮大在韩国的酒店业务。
郭芳枫在1994年过世，郭令明成为郭氏家族第二代掌门人，要把父亲的企业精神延续下去。如今，他已开始继任计划。他儿子郭益智现为城市发展首席执行长，推动着城市发展的增长、提升和转型战略。
做生意和赚钱的热情，或许让郭令明对一切事物依旧保持着浓厚兴趣。他不时会看Netflix，前阵子追看《无神之境》（Godless）。访问的前一晚，他带朋友到大上海（Grand Shanghai）听Live Band驻唱。喜欢跑车的他，去年驾着他心爱的Aston Martin DB9 Volante在伦敦街上穿梭。他也曾试驾特斯拉（Telsa）电动车。
郭令明说，这些投资符合公司战略，即通过持续扩张和多元化，积极推动全球房地产投资组合增长。更重要的是，当前全球经济前景疲弱，投资情绪低迷，正好是他进场投资的好时机。
郭令明出手谨慎却又大胆，既能不动声色暗中行动，然后打出耀眼的一击，让对手无法招架，同时又勇于迎战危机、不断向高风险投资项目挑战。像他最赚钱的交易——千禧首尔希尔顿酒店，就是他在1999年亚洲金融风暴后，以2亿1350万美元收购的“陷入困境房产”（distressed properties）。
原来，城市发展是由一群专业人士所设立，管理团队由一名特许工料测量师领导，公司手上虽有许多优质地段，却因管理团队不善经营生意，连年蒙受亏损，不得不在1969年卖股集资。
记者与郭令明的采访是在他位于共和大厦第61层楼的办公室里进行，他从这里指挥着丰隆集团遍布全球的多元化业务。丰隆集团是亚洲最大和最成功的综合企业集团之一，业务涵盖拥有310亿元资产的旗舰房地产公司城市发展及全资子公司千禧国敦酒店集团（Millennium & Copthorne Hotels）、金融服务公司丰隆金融（Hong Leong Finance），以及贸易与工业公司丰隆亚洲（Hong Leong Asia）等，旗下公司遍布亚洲、欧洲和北美洲。
由于当天城市发展股价闭市报41分，郭芳枫说：“我给你多1分的缓冲空间吧，你明天至多只能以每股42分买入。”
郭令明说：“面对危机时，你无须畏惧。如果你害怕，你将会裹足不前，什么事都做不好。但如果你勇于向前迈进，做事果断，只要你有经验，很多事情都能迎刃而解。”
现年82岁的他，坚持每天清晨起床晨步或打气功。然后投身于一天忙碌的工作之中，或是到共和大厦（Republic Plaza）的办公室，或是居家办公。有时，他也到国尊河畔大酒店（Grand Copthorne Waterfront Hotel）办公，“因为那里旁边是罗拔申码头（Robertson Quay），工作闷时，我可以到河畔走走，透透气。”
俗语说富不过三代，郭令明却认为，只要通过适当的继任计划和栽培过程，一代人能顺利把财富和家族精神顺利传承给下一代人，富可过三代。
虽为知名富商，郭令明其实性格低调，很少接受访问。他这次罕见接受《联合早报》专访，主要是因为今年是城市发展成立60年，他推出个人自传“Strictly Business”，想借专访分享他60年商业生涯中的成就与挫折，以及心得体会。
他受访时笑说：“即便时光倒流，我还是会做这个决定……父亲要骂就让他骂吧，无所谓，反正我觉得这是值得的。”
当时，郭令明听说这公司正准备卖出一批股票，意识到这是可遇不可求的机会，能通过入股城市发展而建立庞大土地库存。他找了父亲郭芳枫商量后，后者同意这笔投资。
当投资情绪低迷 正是进场好时机
隔年8月，他更带领城市发展转亏为盈，上半年净利报11亿2630万元，创下集团近60年来最高纪录，以强势姿态宣布：我回来了！
没想到第二天城市发展股价上涨至43分，比郭芳枫指示的收购价高出1分。郭令明犹豫不决之际，股票经纪人给他下了最后通牒：“你想要这批股吗？如果你现在不买，别人就会买去。”因时间紧迫，他没有时间再向父亲确认了，只能当机立断，以每股高出一分的价格买了这批股票。
他告诉记者：“我还没准备要退休。”
问及他纵横商场60年，从哪里找到奋斗不息的动力，他说：“做生意一直是我最喜欢的事。我热爱我的工作。而如果你对自己的工作充满激情，你就会渴望成功，并为成功付出必需的努力。你会不断思索如何提升公司业务，如何继续进步，如何比别人做得更好、做到最好。”
事实上，城市发展这公司就是源自郭令明的“一分钱的错误”决定。
郭令明领导的城市发展，从一家仅有八名员工的小公司，蜕变成在全球各地拥有房地产的大公司。作为亚洲最富有家族企业之一的掌舵人，郭令明的商业道路并非一帆风顺：2021年疫情时期公司因协信远创投资失利而蒙受超过19亿元净亏损；2004年准备推出滨海舫（The Sail@Marina Bay）项目却碰上沙斯后的楼市低潮；2001年他重金打造的纽约千禧希尔顿酒店，在九一一事件中遭到严重破坏。然而，每一次失败反而让他变得更强大，更坚定地追求自己的目标。他甚至还因“一分钱的错误”，造就今天310亿元资产的城市发展。
他的办公室朴素中不失雍容大度，向窗外眺望，繁忙商业区和远际海空一线的景色尽收眼底。办公室内四壁和桌上摆放着不少相框，一些是他和政商界名人如撒切尔夫人（Margaret Thatcher）、比尔·盖茨（Bill Gates）和鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）等人的合照，一些则是他的家庭生活照。
当时，城市发展执行主席郭令明除了面对协信远创投资失利，家族成员之间似乎也出现不和。屋漏偏逢连夜雨，公司还遭受冠病疫情重创，酒店业务如断崖式下跌，在这三重打击下，许多市场人士都不看好城市发展的前景，一些人甚至觉得“郭令明翻不了身”“郭氏家族要走下坡了”。
采访当天，他身着蓝色的传统西服，配搭着红色领带，看上去精神奕奕。他的言谈条理清晰，说话直接不拐弯抹角，而且总有一些发人深思的金句。
作为丰隆集团（Hong Leong Group）创办人郭芳枫的长子，郭令明经常为视为出身豪门，含着金汤匙成长的富二代。但许多人总是忽略了他的永不言败精神、谨慎盘算又大胆出手的商业魄力，以及满满的经商热情。
果然，那年12月，当全球酒店业仍在疫情中挣扎求存时，郭令明凭着高明的谈判手腕和精准的商业判断，以1.1万亿韩元（约12亿6000万新元）脱售千禧首尔希尔顿酒店（Millennium Hilton Seoul）和毗邻地段，从中赚取5亿2620万元收益，使之成为他事业生涯中最赚钱的一笔交易。
他说：“我什么东西都看看试试，纯粹是想了解现在的人喜欢或关注什么。毕竟，世界现在走得相当快，如果不加快自己的步伐，马上就会掉队。”
城市发展还进军东京租赁住宅市场，以350亿日元（约3亿2190万新元）收购当地25个住宅资产，是公司在日本历来最大宗的私人租赁市场投资。
郭令明知道做出这决定，必然会挨骂。“果然，父亲把我痛骂了一顿，说我为什么没听他指示，做出这样的错误决定。”
