专家：应探索太阳能光伏建筑一体化
程天富说，绿色建筑有利于业主节约成本，但不能帮助到租户，尤其是小型租户。然而，随着越来越多公司关注可持续发展，意识到绿色建筑的好处超越了租金本身，租户会倾向租用绿色建筑。
在同一类别中，凯德投资（CapitaLand Investment）也在全球行业领导者和区域行业领导者中榜上有名，凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）则出现在酒店行业全球行业领导者榜单中。
尽管四地排放都在逐年减少，但由于澳洲房地产的减排速度较快。报告预计，到了2025年，新加坡的温室气体排放反而将超过澳洲，达每平方公尺90.45千克。
世邦魏理仕（CBRE）ESG咨询和可持续发展主管福格蒂（David Fogarty）指出，高度城市化使新加坡房地产能源需要高于其他地区，加上有些楼龄较大的建筑能效低。另一方面，与区域其他三国相比，新加坡国土有限，影响可再生能源，如风能的发展。
提高能效是节能减排关键 房地产业应投资更先进技术
绿色建筑有利业主节约成本 但对租户帮助不大
GRESB最新报告显示，新加坡房地产今年的温室气体排放强度高达每平方公尺92.72千克，在报告所包含的四个亚太国家中，仅略低于澳大利亚的每平方公尺97.84千克，但高于中国和日本。前者每平方公尺66.66千克，后者每平方公尺70.33千克。
尽管多家新加坡上市公司在今年的全球房地产可持续发展指标（GRESB）评比中获奖，但受气候和国土面积等因素制约，新加坡房地产在减碳方面面临挑战。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富接受《联合早报》采访时说，新加坡房地产的温室气体排放主要来源是空调。而新加坡能源生产主要来自石油和天然气，这进一步推高了温室气体的排放。
本地多家房地产上市企业和房地产投资信托在绿色建筑方面取得一些进展。
受访专家认为，政府、业主和租客的有效沟通，可提高我国房地产的节能减排。
本地温室气体排放主要源自空调
分析师指出，作为一个高度城市化的热带国家，新加坡的室内制冷能耗高，且国土面积限制绿色能源的发展，导致新加坡房地产减碳在区域中落后。
同时，政府也不断完善和提高可持续发展的标准。建设局修订的BCA绿色建筑标志2021（BCA Green Mark 2021），要求建筑物须达到更高的能源使用效率，且满足可持续发展要求。
程天富也建议扩大采用太阳能，如探索太阳能光伏建筑一体化（BIPV）覆盖建筑物。
近几年，政府制定绿色建筑总蓝图，2030年达到“80-80-80”的目标，即按总楼面面积绿化80％的建筑、80％的新开发项目为超低能耗建筑，以及80%的建筑要提高能源效率。
科纳林斯利佩尔指出，加强房地产企业、政府和研究机构等的沟通，促进相关知识共享与合作，也能加速整个行业的可持续发展。此外，政府的政策也同等重要，如税收优惠，绿色建筑认证补助，以及简化监管程序。同时，还须提高房地产专业人员的业务素质。
仲量联行（JLL）亚太地区可持续发展咨询主管科纳林斯利佩尔（Elke Kornalijnslijper）说，提高能源效率是减排的关键。这需要新加坡房地产业投资更先进的技术，并通过数码化和优化运营流程来实现。
延伸阅读
在衡量项目ESG指标的发展基准类别中，香港置地（Hongkong Land）获全球行业领导者和区域行业领导者殊荣。
对于如何能使新加坡房地产物业在碳减排中更上一层楼，福格蒂说，增加绿色金融投资，可加强可持续发展的创新和研究。
就绿色建筑的租金回报来看，租户往往不会因此而愿支付更多租金。
譬如，在今年GRESB评选的Standing Investments类别中，即已竣工并以租赁为目的的房地产类别，联实全球商业信托（Lendlease Global Commercial REIT）被评为零售行业的全球行业领先者和区域行业领导者。
