由于明年可能推出六到九个超过500个单位的大型项目，孙燕清认为，一些月份的销量会超过1000个单位。相比之下，今年有六个大型项目登场，去年则只有一个大型项目推出。
林东荣说：“今年第三季的整体失业率仍处于低位。此外，国人的个人可支配收入和个人储蓄在第三季分别同比增长8%和7.2%。这些因素将继续支持买房活动。”
他留意到，房贷的两年固定利率配套已从去年的超过4%高点，下跌至目前的3%至3.2%左右。“我们认为利率进一步趋稳应该可以刺激销售，尤其是在转售市场。购买转售私宅后一开始就得支付高利息，而不是像新私宅采用的分阶段付款计划（progressive payment schedule）。”
明年可能登场的一些大型项目包括惹兰登布树（Jalan Tembusu）地段（840个单位）、大巴窑1巷地段（775个单位）和Lentor Mansion（533个单位），这三幅都是政府售地计划地段。
因此，她对明年的私宅市场前景持谨慎乐观态度，预计私宅价格上涨3%至4%，与今年持平。
博纳产业总裁伊斯迈说，转售私宅和非有地新私宅的平均价差逐年扩大，从2018年第一季的23.7%，上升至截至今年11月28日的第四季的49.5%，转售私宅价格比新楼盘更实惠，因此需求预期保持稳定。
ERA产业主要执行官林东荣受访时指出，今年有一些政府售地计划的地段吸引多达六方竞标，也有更多发展商合作竞标。这种竞争推高土地成本，所以近期内的新私宅价格可能会上升。在土地成本上涨的推动下，预计新私宅价格可能在明年底上涨多达6%。
根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，自ABSD上调以来，非永久居民的外国人购买非有地新私宅和转售私宅的比率显著下跌，在今年5月至11月期间降至介于1.4%至3.3%左右，远低于今年首四个月的6%至9%。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时说，新私宅项目增加、新加坡经济明年下半年可能改善、利率可能放缓、劳动力市场仍然吃紧等因素，将支撑明年的住宅需求和价格。
房贷利率趋稳或刺激转售市场交易
报告指出，到目前为止，转售私宅价格的增长今年尚未显著放缓，但交易量已经开始减少。从历史上看，低交易量并没有显著影响转售私宅价格，但考虑到经济温和增长的前景，转售私宅价格的增长可能会放缓。
孙燕清说，明年竣工或取得临时入伙证（TOP）的私宅预计大幅减少，从今年预计达到的约1万9050个单位，下跌至9875个左右。中央区以外的供应量将大跌，从今年的逾1万个单位降至明年的约1800个。
明年下半年或降息 分析：将提振市场情绪
随着私宅价格开始见顶以及降温措施奏效，今年私宅交易量有所放缓。
他指出，私宅转售量预计介于1万3000个至1万4000个单位。
伊斯迈预期，外国买家的购兴明年将保持相对平淡，私宅销售主要还是由新加坡公民和永久居民推动。
宏观经济不稳定加上政府出台房地产降温措施，造成本地私宅市场今年的销量和价格皆放缓。随着贷款利率放缓以及经济展望改善，分析师预计明年整体私宅价格或上涨最多6％，新私宅销量可能多达8000个单位。
我国政府今年4月推出新一轮降温措施，上调外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD），促使私宅价格的涨势放缓。根据市区重建局数据，私宅价格在第二季和第三季平均每季上升0.3％，明显低于2022年全年的2.1％平均季度增幅。
因此，孙燕清预计，转售私宅价格明年会上涨3%至5%。转售量为9000个至1万1000个单位，稍低于今年预计达到的1万个至1万2000个单位。
延伸阅读
明年将获得临时入伙证的较大型项目是翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、绿墩雅苑（Leedon Green）、福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、安珀苑（Amber Park）和名汇庭苑（Midtown Modern）。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，若包括EC项目，明年预计有高达38个新私宅项目开盘，可供应约1万1636个单位，远高于今年预计推出的7600个单位。明年首季可能有多达12个新项目登场。
房地产网站99.co发布的最新报告指出，私宅市场的空置率在今年第四季达到8.4%的高水平。从过去的数据和趋势来看，转售私宅价格增长下来预计放缓。
新加坡金融管理局今年10月发布的半年一度《宏观经济评估》报告时指出，我国经济增长预料在明年下半年逐步改善，今年第三季可能标志着经济放缓的拐点。根据初步预估，我国今年第三季经济较去年同期增长0.7％；经季节性调整后，环比扩张1.0％。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，如果基本经济状况不佳，利率略跌的情况不太可能刺激需求，因为住房需求受到就业保障和可负担情况的影响。
政府上调ABSD 外国投资需求大减
另一方面，我国今年4月底开始上调ABSD后，外国投资需求已大幅降低。
此外，考虑到融资成本和建筑成本高涨，伊斯迈认为，已经锁定土地成本的发展商，在削价方面的空间有限。
明年首季料12新项目开盘
她受访时说：“全球经济增长将在未来几个季度进一步放缓，主要是受到欧元区、日本和美国这三大经济体的影响。”由于对就业保障和高利率的担忧，市场情绪可能至少在明年上半年保持谨慎。
为了满足组屋提升者的需求，政府自2021年以来一直推出更多地段。包括集体出售地段，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）明年预计推出5583个单位，达到11年来最高的供应水平。
伊斯迈说：“我们认为，经济前景可能改善以及明年下半年或降息的因素，可望提振市场情绪，进而鼓励更多买家进场，”尤其是那些因为过去的高利率而选择观望的买家。
博纳产业（Propnex）发布的住宅市场展望报告指出，今年引发市场谨慎情绪的多个不确定因素，预计至少持续影响明年上半年的展望。地缘政治紧张局势、宏观经济逆风、成本上涨和高利率，将继续影响住宅需求和风险偏好。利率可能进一步趋稳，一些市场人士预期美国联邦储备局从明年6月开始降息。
由于明年的经济展望预期改善，宋明蔚和李思德预计，明年的新私宅销量达到7000个至8000个单位，比今年预计达到的约6000个至6500个单位多，但仍比2018年至2022年期间每年平均卖出的9763个单位少。
橙易产业（Orange & Tee）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，今年私宅供应的增加有助于维持私宅价格的稳定，明年也预期保持平稳。因此，明年的整体私宅价格预计会适度增长，幅度介于3%至6%。
今年表现最好的新私宅项目是位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences），平均每平方英尺2488元，今年售出658个单位。销量排名第二和第三的分别是位于第15邮区的名门世家（Grand Dunman）和位于伦多地区的Lentor Hills Residences，分别卖出609个和433个单位，平均尺价分别为2535元和2105元。
其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）预计有多达2968个单位推出，这可能是自2021年以来最多的供应量。代表中档私宅的其他中央区（RCR）预计推出最多3085个单位，比今年的逾4200个单位，少约27%。
孙燕清说：“明年推出的新私宅项目预期会增加，其中约一半的单位在郊区，这预计刺激买房需求，尤其是组屋提升者。”因此，她预计新私宅销售会适度增长，明年售出约6500个至7500个单位，可能略高于今年或持平。
博纳产业的报告显示，新私宅销量从第二季的2127个单位，下跌至第三季的1946个，第四季预计进一步减少至959个。综合各分析师的预测，不包括执行共管公寓（EC）项目，新私宅销量今年介于6000个至7100个单位。
武吉巴督西5道（Bukit Batok West Avenue 5）的昱丰嘉园（Lumina Grand）是明年唯一的新EC项目，共有512个单位。
伊斯迈预期新私宅销售表现持稳，发展商明年预计卖出约7000个至7500个单位。
他预计，整体私宅价格明年上涨3%至4%，低于今年全年增长4%到5%的预测。私宅价格指数今年首九个月上涨3.9%。
