有这么多的房屋供应，必定会带动市场需求。今年肯定是买家的市场，选择多了，对房价也特别谨慎，房屋经纪要完成交易，势必大力投资各种宣传渠道来寻找潜在客户。

与此同时，今年房贷利率预计下滑，却是买家的福音。今年也有一些备受瞩目的项目推出，包括重新发展的黄金坊、毗邻滨海湾花园的滨海湾园巷项目，以及重新发展的建安大厦项目等。这些项目不是市区新地段就是重新发展的旧地标，想必会带来某程度刺激楼市需求的作用。

若是想在信箱分发一份A4大小对折式的传单，每户组屋单位的分发费用约为8分，公寓单位则16分。一般较有效的大范围传单派发活动都覆盖好几个组屋区，单是分发传单的费用至少要好几千元，甚至上万元，而这还不包括其他印刷、设计等额外花费。面对昂贵的广告费用，房屋经纪又怎能不维持高佣金制呢？

在网络发达的今天，我们难以理解为何房地产经纪仍然坚守着传统的传单宣传方式。然而，深入思考后不难发现，尽管发放传单在一些行业已经显得有些落伍，但它在高度客制化的地理范围内仍然能够发掘潜在客户。举例来说，传单可以根据经纪的特定需求，精准地分发到某个指定的住宅区，甚至是住宅区内锁定的组屋或公寓客户群。因此，传单分发在房地产经纪行业普遍深受欢迎，毕竟在房地产交易中，“地点”一直是至关重要的因素。

尽管这种印传单四处派发的行为，有违环保宗旨。然而，看来今年房屋经纪将派发的传单数量，还极有可能比往年来得更多。因为今年预计会有30个至40个新私宅项目推出市场，供应至少1万2000个单位，这远远超越近几年的新私宅供应量。去年，我国的新私宅供应大约8000个单位，前年则仅4483个。

他说，政府近几年不遗余力地推动可持续性发展，鼓励人们减少使用即用即丢的容器和塑料袋等，我们怎么还能无视传单派发的存在，继续浪费这些资源呢？

从上述的几个趋势来看，今年楼市买气不见得特别红火，但也未必低迷不振。在这种不明朗的环境下，房屋经纪更得借助各种线上线下的广告宣传方式，火力全开地为楼市造势，营造一种买房或卖房的大好年份。

这名读者的投诉相信反映了许多人的心声。然而，除非政府立即发布新的指导方针，明确对商业传单派发活动进行管理，否则短期内，垃圾传单充斥住家信箱的问题是不太可能解决。

打广告是一种营销策略和方式，就像名牌包和化妆品一样需要打广告做宣传，房地产也需要打广告搞宣传。如今的房屋经纪，已不再是单纯协调房屋买卖那么简单，他们不少也身兼推销房屋的网红、社交媒体营销人员、财富管理专家等，利用在不同领域的人气人脉，网罗潜在买家。派发房地产广告传单或许是房屋经纪的其中一种营销方式，对销售是否有效，只有经纪本身最清楚不过了。能够在各种创新的销售方式下，仍然屹立不倒，说明传统派传单买卖房屋的优势也不容小觑。

本地房价出现放缓迹象，以及外部环境可能拖累我国经济增长，国家发展部长李智陞日前接受媒体访问时曾警惕国人，“不能指望新加坡房价会无止境上涨”。

今年发展商蜂拥推盘，预计为市场营造一片生气勃勃的景象。然而，全球经济形势充满不确定性和挑战，地缘政治紧张局势加剧，无疑给今年本地经济的整体表现增添极大风险，因此可能让一些买家延后进场。本地上一轮的楼市降温措施去年4月实施以来，多项措施似乎潜移默化地形成楼市新常态，预计会在今年发挥更大的作用。

根据房地产代理理事会（CEA）网站上的最新数据，截至今年1月1日，本地共有3万2251名房屋经纪，与去年同期相比，多了824名。有了更多的房屋经纪，居民信箱里所收到的传单又怎么会少呢？

房屋经纪最大费用 是打广告找客户

有时候，人们会因为看到房地产广告满天飞，或者收到太多卖房短信或宣传单，就评定房子不好卖，反之就评定房子好卖，但事实可能并非如此。今年新登场的私宅项目比往年多，买家的选择多，发展商的竞争激烈，认购率预料会受影响。最终楼市走势如何，仍须视乎利好和利淡因素如何角力，毕竟近年政策主导下，难以预测的变数也越来越多。楼市是蓬勃发展还是充满潜在危机，我们当下也只好静观其变，见机行事了。

组屋方面，今年预计有2万1400个单位陆续建好交钥匙，将可能创下近六年的组屋完工新高峰。

传单可根据特定需求 精准派到指定住宅区

另一方面，房屋经纪的业务成本也趋高，而最大的费用无疑是打广告找潜在客户。据了解，在本地数一数二的房屋买卖平台上，单是为普通的组屋单位投放列表广告，每周都可能花上几百到上千元的费用。

近一两年，本地政府部门及各大机构已经普遍采用数码化方式发送信函和账单，每户人家从信箱收到的信件都理应大大减少。但为何很多人的信箱却充斥着这么多房地产广告传单，而大部分都和经纪业务有关呢？

2023年全年私宅价格增长从2022年的8.6%放缓至6.7%；转售组屋价格去年虽然上涨4.8%，但和2022年的10.4%涨幅相比则不到一半。

有个住在中部公寓的读者反映，他的信箱总是塞满很多房屋买卖传单，最近更是多到令他烦不胜烦，纳闷在这个数码化时代，房屋经纪怎么还采用如此传统的方式买卖房子？

今年的房价走势，现阶段谁也说不准，毕竟影响房价因素太多，再说开年没多久，首两个私宅项目本周末才开卖，还无法预测房价和销售情况。可是，无论如何，发展商不会依据买低卖低的原则，毕竟重新购地的风险甚高。买家也不要期望发展商会因供应多了而降价求售。商人一贯秉持大化利润的作风，更何况在这物价上涨、发展成本高居不下和高佣金的时代，发展商不会“让利”或做亏本生意。

更令他气愤的是，每次清理信箱时，还得花时间从杂乱一叠的“垃圾”传单中找出重要的信件，然后再将传单丢进垃圾桶。这让关注环保的他感到心疼，因为这意味着又得牺牲多少棵树了。