屋主自住住宅房地产税率年值区间明年调高

另一方面，从即日起，政府将把退回额外买方印花税的优待扩大，包括55岁及以上的单身新加坡公民。目前，只有新加坡公民已婚夫妇在购买市值更低的替代私宅时，能够在卖出手上房地产后的六个月内，退回额外买方印花税（ABSD）。

ERA新加坡首席执行官朱泳强指出，政府把退回额外买方印花税优待扩至单身年长者的举措合乎时宜，这有助他们降级至较合适的房子，过后卖掉原有房地产来套现，支持他们的退休需要。在这之前，额外买方印花税导致一些年长者对购买私宅却步，把选择限制于购买转售组屋。

黄循财说：“房地产税变化的用意仍会维持不变，确保那些住在价值更高的房地产者继续尽本分缴税。”

目前，屋主在支付房地产税时，可通过为期12个月的免利息财路（GIRO）分期付款计划缴税。税务局将为65岁及以上、可估税收入不超过3万4000元的自住屋主，延长分期付款时期一年。

副总理兼财政部长黄循财在星期五（2月16日）下午发布的2024财政年预算案声明中，做出以上宣布。

至于房地产的年值区间调高，朱泳强认为，这将给大部分屋主带来喘气的空间。例如，一套位于中央区以外（OCR）、年值4万元的三卧房私宅单位，从明年起可省下360元的房地产税，较今年支付的房地产税减少24％。

黄循财说：“我们意识到有住在比较高档住宅的退休人士，他们在缴付房地产税时面对现金周转问题。为了帮助他们，新加坡国内税务局将提供一项24个月免利息的分期付款计划。他们可通过税务局网站提出申请，或是联络当局以获取更多详情。”

黄循财透露，政府会继续密切留意房地产市场的发展，若有需要，将在明年提供多一次回扣。

为减轻房地产税务负担，政府今年为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。有了这笔一次过回扣，所有一房和二房式组屋屋主，今年无须缴付房地产税。三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70％、50％、40％和30％。私宅的回扣比率为15％，顶限为1000元。

政府针对不同年值区间的住宅征收相应的房地产税，目前的年值区间介于8000元至超过10万元。从明年开始，最低年值区间的门槛将从8000元调高至1万2000元；最高年值区间的门槛从超过10万元调高至超过14万元。

从明年1月1日起，所有屋主自住的住宅房地产税率的年值区间（annual values band）将调高，每一级的上限调高，以更好地反映租金上涨推高的房产年值。由于政府是针对不同年值区间的住宅征收相应房地产税，新改变也意味从明年起，自住型屋主所需支付的房地产税预计可减少或持平。

与此同时，住在较高档住宅的退休人士，若在支付房地产税时面对现金周转问题，可通过一项24个月免利息的分期付款计划缴税。

由于市场租金上涨，大部分住宅的房屋年值今年提高，加之房产税率上调，国人须缴付的房地产税跟着增加。有议员曾在国会上反映，一些住在私宅的退休人士完全没有收入，房地产税增加给他们带来相当大的冲击。

另外，为了更好地帮助想要购买大小更合适住宅的年长者，从即日起，55岁及以上的单身新加坡公民购买市值更低的私宅时，可在卖出第一套房地产后的六个月内，退回额外买方印花税（ABSD）。

黄循财指出，政府于2022财政年预算中宣布，分两个阶段调整房地产税，用意是针对所有投资型住宅和高端自住型私宅征收财富税。房地产税调整宣布前的五年里，市场租金一直相对平稳。然而，从2022年起，受强劲市场需求和疫情相关供应吃紧影响，租金大幅增加。有鉴于此，房地产年值也跟着激增。

政府原本预期，房地产税变化只会影响最高端7%的自住型房地产，但实际上，年值增加导致受影响的自住型房地产比率上升接近一倍，至13%。