当初以为多个项目同时推出，楼市将出现激烈的“神仙打架”情况，买家难以短时期内吸纳大量新私宅供应，一些项目销售情况可能不尽理想。
买家会有这样的感受，或许与这轮销售过程发展商和房地产经纪的一系列操作有关。
至于私宅价格，本月私宅大卖固然会带动私宅价格上扬，在考虑到上季度私宅价格下跌1.1％，全年私宅价格可能只涨2％至3%，涨势较去年的6.8%有所放缓。
尺价边卖边涨 预示价与售价差距大
私宅项目大卖，应预示着楼市前景一片大好才对。但社媒上看了一些买家分享购房经历，在兴奋之余却有一丝丝焦虑，不确定自己在这疯狂购房热潮中是否做了正确决定。买不到心仪单位的买家，失落和冷静后反而有一种“逃过一劫”感受。
这次推出的几个项目，实际售价较预示价高出不少。比如位于罗弄泉地铁站旁的鑫丰瑞府，当初预示尺价是从2200多元起跳，可是开盘后项目很多单位都直接跳到2500元至2700元。据了解，这个项目一天之内调高价格四次，一边卖一边涨，最后平均售价比预示价高出17%左右。
我们这群吃瓜群众，则继续坐在一旁，等着好戏上演。
房地产经纪打FOMO牌 潜在买家该冷静应对
如果历史是一次次循环，这轮楼市涨潮后，或许是另一轮楼市退潮的开始。
以数据而言，楼市也渐渐显露疲态。
本月初，六个新公寓项目几乎同时开放预览，推出单位总数超过3500个单位，估计有数万人到这些项目的示范展厅参观，一些展厅还得排队两小时以上才能进入。
尽管这两个月私宅销量数据亮眼，却掩盖不了今年首九个月发展商仅卖出3049个单位、同比大跌42.8%的销售惨淡情况。所以，即使这个月私宅销量可能创下近13年来最高单月销售纪录，今年全年私宅销量或将不超过6000个单位，比去年的6421个单位来得低，也意味着私宅销量连续四年走低。
就像很多房地产经纪喜欢怂恿买家说的一句话：想什么想，买就对了！
房地产经纪往往只谈房价的涨涨涨，然后拿过去几年价格走势供你参考。但他们通常不提房价停滞不前或下跌的情况。事实上，在这一轮房价大涨之前，本地楼市经历了一段黑暗低潮时期。从2013年第三季算起，本地私宅价格指数前后连续15个季度的下跌，累计下滑11.8％，直到2017年第三季才环比上扬0.7％，结束四年的下跌趋势。
在发展商的操作下，有些买家轮到他们选购单位时，赫然发现单位价格远超预期，要硬着头皮买下去，还是打退堂鼓重新部署，是一个艰难决定。
如果你是爱看热闹的楼市吃瓜群众，那必然会觉得过去数周的本地楼市精彩纷呈。
只不过，买家这回会学乖了，做足准备功课，冷静应对吗？亦或是他们又再次被发展商的虚张声势及一连串价格操作所迷惑，在FOMO情绪主导下惶然买房呢？
又例如嘉乐轩，它的预示尺价约2344元至2479元，其中二卧房和三卧房单位分别从150万元和210万元起跳。最终，它的平均售价也上扬至尺价2621元，二卧房和三卧房平均价则涨至174万元和235万元，比预示价高出了20多万元。一些较小单位尺价甚至超过2900元，几乎“媲美”高档私宅价位了。
俗话说，过了这个村，就没这个店，比喻机会难得，机不可失。但明年其实还有多个新项目准备推出，包括位于大巴窑1巷的The Orie、黄金坊重新发展的项目Aurea、金文泰1道的逸泰雅居（Elta）以及淡滨尼的新EC项目晶莹轩（Aurelle of Tampines）等。由此可见，买私宅机会依然很多，甚至可能更多。
这个瓜还没吃完，上周楼市又送来新的瓜——新开卖的嘉乐轩（Emerald of Katong）开盘首周末卖出近99％单位，成为今年来最畅销项目，单日销量还可能创下新纪录，超过嘉逸轩（J Gateway）2013年6月单日售出738个单位的成绩。
有分析师形容，这如同发展商的“圣诞节提早降临”，估计11月私宅销量达2200个单位，有望创近13年以来的最高单月销售纪录。
有些买家在轮到他们选购单位时，赫然发现单位价格远超预期，要硬着头皮买下去，还是打退堂鼓重新部署，是一个艰难决定。加上许多买家在旁虎视眈眈，又有房地产经纪不断怂恿或解说……要在这种场合做出人生最重要的决定之一，无怪很多买家无论有买没买，感受都是五味杂陈。
另外，最新执行共管公寓（EC）翠怡园（Novo Place）平均销售尺价高达1654元，也打破昱丰嘉园（Lumina Grand）的1510元尺价纪录，成为目前平均售价最高的新EC项目。
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结果抢先开跑的鑫丰瑞府（Chuan Park），在11月10日开盘首日卖出696个单位，相当于总单位数量约76％，写下亮眼销售佳绩。项目首日每平方用英尺平均售价约2579元，较周围项目如The Scala高出四成以上。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，这次私宅销售势头强劲的一个原因，就是房地产经纪宣传的错失恐惧症（Fear of Missing Out，简称FOMO）成功，令一些买家以为如果错失这次机会，接下来房价必大幅上涨，他们买房梦想将变得遥不可及。
我们明白，预示价不代表实际卖价，但发展商最终售价跟预示价的差距太大，特别是投资者最青睐的较小单位。这也就让很多买家感情上较难接受。
加上现场买气旺盛，许多买家在旁虎视眈眈，又有房地产经纪在旁怂恿或解释……要在这场合下做出人生最重要的决定之一，无怪很多买家买（或没买）房后，感受都是五味杂陈。
