Prime美国房地产投资信托第三季运营数据符合预期，但可派发收入略低。公司签署了约21万平方英尺的新租约，是第二季度的两倍，尽管整体出租率略降至83%。预计两份大型租约将在明年初签署，使出租率提升至85%以上。租金回报在第三季实现了6.5%增长，大多数租约包含每年2-4%的租金递增条款。
尽管我们因较低的回收收入将2024-2025财年的净房地产收入（NPI）利润率略微下调5%，但信托的前景依旧稳定。我们维持“买入”评级，目标价为0.23美元。（新加坡兴业银行）
公司已完成5亿5000万美元（约合7亿3900万新元）贷款的再融资，债务到期日延至2027年7月后，平均利率预计为5%左右，短期内无债务到期风险。此外，Waterfront at Washingtonian的资产升级项目已于10月完成，出租率从33%提高到40%，预计第四季将进一步提升至50%。公司还在与一家大型租户洽谈，如果签约，出租率有望稳定在80%。
- 建议： 买入
- 目标价：0.23美元
- 闭市价：0.16美元（-1.8%）
