楼市又有新的降温措施，而且牵一发动全身。有人认为新措施会推高租赁市场的需求，加剧租金上涨的幅度，因此认为这是投资私人公寓用来出租赚钱的良机。

但现实并非那么简单，因为产业投资所涉及的资金庞大，投资面积太小的公寓，可能找不到租戶，较大面积的公寓价钱动辄百万元，需要巨额贷款。如果仔细计算，风险其实不小。

首先，房贷的利率一直不断上升，且幅度难以估计。其次，出租房地产的税收也提高了。这对于屋主可是一大开支。此外，私人公寓每个月还得交维修费和服务费。在公寓能够成功出租之前，还得花一笔装修费。加上雇用房屋经纪也要支付佣金。其实，出租公寓一年的租金所得，屋主还得交个人所得税，因此把所有的开支加在一起，投资的回报不见得有利可图。这还不包括公寓空置时的费用，屋主自己也必须负担，而且不见得能顺利把公寓出租出去。可见购买私人公寓出租并非最理想的投资，其中的麻烦比起其他性质的投资更多也更复杂。