根据国家发展部与建屋局提供的数据，2012年，非成熟市镇预购组屋平均每平方英尺卖311元，2022年首三个季度增至362元，上涨16%。成熟市镇预购组屋2012年平均每平方英尺卖479元，今年首三季则是584元，涨幅为22％。
建屋发展局首次公布预购组屋总开发成本，上一财政年交付的1万3506个预购组屋单位，总开发成本达53亿4600万元，每个单位平均39万6000元。因建屋局按可负担水平为预购组屋定价，完全不考虑发展成本，每个单位平均亏损超过3万元。
预购组屋的总开发成本包含土地成本、建筑成本以及其他成本，如建屋局基于特殊原因向屋主回购单位的费用。土地成本在过去三个财政年里，占新组屋总开发成本约六成。
值得注意的是，上财年交付的预购组屋单位是在数年前招标和兴建，当时的建筑及建材成本还未受冠病疫情影响而飙升。若不考虑组屋地点、房型等的差异，每个单位的平均开发成本约39万6000元，比平均售价高。
根据当局提供的数据，2021／2022财年交付的预购组屋总开发成本达53亿4600万元，其中土地成本为31亿6700万元、建筑费20亿7700万元、其他成本1亿零200万元。
在为新组屋定价时，建屋局会先参考附近类似转售组屋的售价，以及考虑个别单位的特点和当前市场情况，然后在这个基础上给予大幅度的市场补贴，以确保售价是买家负担得起的。
个别预购组屋项目所获的补贴，会因项目特点和市场情况而有所不同。
受冠病疫情影响，过去两年建筑成本攀升近30％，但建屋局为新组屋买家提供更多补贴，预购组屋价格相对平稳。
延伸阅读
在2012年至2021年的10年间，本地居民就业家庭收入中位数增长26％，高于预购组屋售价介于16％至22％的涨幅。
国家发展部和建屋局也再次强调，预购组屋的定价和开发成本完全没有关系，新组屋售价是按可负担水平（affordability）而定。这和私人发展商按发展成本及盈利来定价的方式全然不同。
组屋售价、定价和发展成本课题时不时成为舆论焦点。国家发展部与建屋局星期三（12月7日）发出联合声明，公开预购组屋总开发成本数据，以及再次解释当局如何以确保买家负担得起的方式，为组屋定价。
建屋局说，提供不同幅度的补贴额有助于买家免受市场波动影响，确保预购组屋价格保持平稳及可以负担。因此，当转售组屋价格上扬，建屋局也会相应提高市场补贴，以确保新组屋售价是负担得起的。
国家发展部和建屋局说：“提供不同幅度的补贴额有助于买家免受市场波动影响，确保预购组屋价格保持平稳及可以负担。因此，当转售组屋价格上扬，建屋局也会相应提高市场补贴，以确保新组屋售价是负担得起的。”
根据建屋局2021／2022财年年报的数据来计算，上财年交付的单位，每个平均售价约36万5700元。扣除当局提供的公积金购屋津贴后，平均单位售价进一步降至约34万7000元，低于开发成本。
