她以蔡厝港为例说，那里有不少自然公园、商场，交通也方便，而且靠近发展中的登加新镇，居民日后能享有更多元设施。

尽管较新的MOP单位去年大增，今年却显著减半至1万5000多个，而且预计在2024年和2025年继续递减至1万3000多个和8000多个。这相信是因为2015年左右推出的预购组屋单位较少，加上早前冠病疫情导致竣工的项目也减少。

孙燕清说，老一辈屋主通常在组屋居住多年，才会提升到较大型组屋或私宅，如今则有更多年轻人在组屋刚满MOP就提升住家，所以市场上有比较多这类房源。

这些单位中，594个（20％）在蔡厝港、583个（19％）在榜鹅，还有459个（15％）在盛港。其他分布在全岛各区。

建屋发展局答复《联合早报》询问时透露，前年共有2万零350个直接向该局购买、刚满最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）不到一年可转售的组屋单位，其中3022个单位已在满MOP一年内出售。

近年有越来越多组屋刚满五年最低居住年限就转手，2021年达到最低居住年限的组屋中，有近15％在一年内出售。这些单位超过半数坐落在蔡厝港、榜鹅和盛港这三个非成熟市镇。

按逐年分析，满MOP一年内易手的单位数量和占比越来越高，去年截至10月31日已有3022个，相信全年数据会超越前一年的3036个。

符合条件的首次购屋家庭购买转售组屋时，可获多达16万元的购屋津贴。建屋局指出，有了这笔津贴，约八成首次购屋者仅用少于四分之一的月入偿还房贷，远低于30％至35％的国际基准。建屋局会继续留意市场走势，确保公共住房维持在负担得起的范围。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，非成熟市镇满MOP的单位比较多，买家若属意比较新的单位，更有可能从这些市镇挑选，而且非成熟区的转售价一般相对较低。

单位转售的原因各异，例如更换居住地点、因家庭规模变大而要搬到更大型组屋等。建屋局指出，单位的销售情况取决于当前的市场条件、地点以及单位特点等因素。

分析师预计，2022年满MOP的组屋单位多达3万1000多个，是自2007年有记录以来最多一年。这些单位主要在武吉巴督、榜鹅、三巴旺和兀兰，都是非成熟市镇。

合登集团高级研究主管李思德也指出，政府在非成熟区投入了大量资源改善设施与交通连接，例如在榜鹅和盛港增设商场和大型托儿设施等。

根据建屋局提供的最新数据，2019年至2021年间，每年各有2万多个刚满MOP不到一年可转售的组屋单位，这三年里共有8794个单位已在满MOP一年内易手。

供应量紧缩可进一步推高转售价。不过孙燕清认为，综合降温措施、高利率和通货膨胀的影响，组屋转售价不会显著攀升。“接下来，转售价估计会延续涨势，但增幅会放缓。”

建屋局答复《联合早报》询问时透露，这些单位超过半数坐落在蔡厝港、榜鹅和盛港这三个非成熟市镇。

榜鹅和盛港近年也增设许多新设施，加上榜鹅数码区即将落成，能为居民提供集生活、办公和学习于一处的场所。“以前人们还担心榜鹅和盛港有这么多新组屋，日后可能卖不出，但目前看来，这两个市镇的转售交易量和升值幅度都维持稳健。”

分析师：去年满MOP组屋 料破纪录超过3万1000个

建屋局说，这三个市镇近年推出较多预购组屋项目，因此前年有最多满MOP并符合转售条件的组屋单位。