至于今年4月27日生效的最新一轮降温措施，购买第二和第三套房地产的新加坡公民和永久居民须支付的额外买方印花税（ABSD）调高了三至五个百分点。分析师一致认为，这对想要从私宅搬到组屋的人没有影响，因为他们买组屋前须把私宅卖掉。组屋提升者和首次购屋者同样不受此影响。

分析师：年长者不受限制 继续推动百万组屋交易

今年首四个月，已经有140个组屋单位以至少百万元成交。

政府去年9月30日落实一系列房地产降温措施，包括规定私宅屋主和前屋主脱售私宅后，须等15个月才能买非津贴转售组屋；不过，满55岁的人如果要搬到四房式或更小型转售组屋则不受此限制。在这之前，私宅屋主只须在买下转售组屋后的六个月内把私宅卖掉即可。

最新数据显示，近三成百万组屋买家在购屋时是私宅屋主或曾拥有私宅。有分析师认为，这个比率低于预期，也反映出大多数百万组屋买家是小型组屋提升者，或是高收入的首次购屋者。这些买家不受最新的降温措施影响，因此今年的百万组屋交易可能比去年更多。

99.co总数据与分析总监卢克曼（Luqman Hakim）指出，除了私宅屋主，其他百万组屋买家包括看中单位稀有特点的45岁至60岁的组屋屋主，或者预期这类稀有房型会升值的年轻提升者，或是有家中长辈卖屋后出钱协助买下多代同堂单位的年轻家庭等。

国家发展部长李智陞于5月10日以书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝的询问时透露，去年4月1日至今年3月31日间，转售组屋交易中约有1％，即389个组屋单位，以至少百万元成交。其中108个单位的买家——相当于近三成，曾经是私宅屋主或在申请购买转售组屋时拥有私宅。

至于其他百万组屋买家，通常是组屋提升者或首次购屋者，他们买下的单位一般很新、地点适中、有高楼景观，而且比同区类似的私宅单位便宜一半或更多。

合登集团高级研究主管李思德说，15个月等候期可能导致购买百万组屋的私宅屋主有所减少，但年长者不必等就可购买四房式或更小型的转售组屋，又使得这些百万组屋越来越多。去年第三季，这些组屋在百万组屋交易中仅占5.4％，等候期的规定生效后，这个比率在去年第四季增至14.3%，今年第一季进一步攀至21.4%。

去年4月1日至今年3月31日间，转售组屋交易中约有1％，即389个组屋单位，以至少百万元成交。其中108个单位的买家，曾经是私宅屋主或在申请购买转售组屋时拥有私宅。

李思德指出，与私宅屋主相比，百万组屋的需求似乎更多来自于组屋提升者和首次购屋者。“今年的百万组屋交易，甚至可能超过去年的369宗。”　

他以面积与组屋单位差不多的私人公寓为例说，在女皇镇地铁站旁的Commonwealth Towers，一个1033平方英尺单位的转售价达208万元；在它附近的尚景苑（Stirling Residences），一个979平方英尺单位的转售价达219万元。

ERA产业主要执行官林东荣说，私宅屋主或前屋主仅占三成的比率比预期中来得低，因为这些从私宅“降级”到组屋的买家往往能够套现，例如以200万元脱售私宅后，可能不必贷款就可买下百万组屋。