从2022年4月7日至2024年底，共有127宗屋龄不满五年的选择性整体重建计划替代组屋转售交易，未纳入建屋发展局的公开转售数据。其中，33宗为“百万组屋”交易。

自冠病疫情以来，四房式和五房式组屋的平均转售价，差距迅速缩小，今年第三季已缩至15%的最低纪录。分析师指出，五房式等大型单位供应有限，是导致四房式价格上涨较快的主因。

建屋发展局于明年2月将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。

比达达利组屋区过去两个月售出的五间单位以百万元上下易主，不少屋主反映，天天都有房屋经纪敲门打听是否卖屋，至少200户居民在门上贴“勿扰”告示或纸牌。

受转售组屋降温措施影响，9月的转售组屋交易量持续放缓，环比减少14.9%。尽管整体转售价上升1.8%，好些市镇的组屋转售价走软。

转售组屋价格上涨，有多少是因为刚性需求和实际财富增长，又有多少又是买家害怕错失的情绪所致？