四美有多个有地住宅,但组屋比勿洛和淡滨尼少。孙燕清认为,在四美增加更多公共住房,可为新加坡人提供更多可负担的住房,有利平衡。

橙易产业公司(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清预测,上述两幅地可能合为同一个预购组屋项目推出。她指出,根据市建局的指导原则,若地段总容积率为2,最高可兴建24层的建筑。由于附近有许多有地住宅,未来这里的预购组屋很可能有开阔的全景视野。

他举例说,Parc Lumiere一个五房式单位在今年5月以92万元转手。建更多组屋可让更多人购屋,并使房价维持在可负担水平。

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合登集团(Huttons)高级研究主管李思德指出,四美是淡滨尼市镇的一部分,自2001年预购组屋政策推行以来,四美从未有过预购组屋。自私人组屋Parc Lumiere于2011年完工以来,四美再无新组屋落成,因此可能释放出抑制已久的住房需求。此外,四美靠近购物中心、学校、工作场所和机场,是组屋买家的理想选择。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣则认为,上述两幅地段兴建预购组屋后,不会对四美的住房结构产生重大影响。

分析:靠近购物中心与工作场所 地段将受买家青睐

自2001年以来就不曾推出预购组屋的四美区有两个地段的用途拟从“教育机构”改为“住宅”。 分析师预测,这两幅地可建约千个预购组屋单位,可让四美一带的住房结构更多元。

这两幅地在四美私人组屋Parc Lumiere旁边,市区重建局在2019年发展总蓝图中将它们划为教育机构用途。不过,市建局星期五(7月14日)在官网上公布,为了在四美发展公共住房、注入更多便利设施服务居民,拟将这些地段的用途改用于住宅、公园和道路。

孙燕清认为,这个地段会受到年轻人欢迎,尤其是父母住在马林百列、淡滨尼等东部地区的年轻人会希望搬到这里。这里也很靠近新加坡科技设计大学(SUTD),可能吸引在该校任职者、有子女在该校就读的家庭,以及刚从该校毕业的年轻夫妇。此外,不少外国人在附近的樟宜商业园和淡滨尼工作,对这里的预购组屋形成租赁需求。

他也指出,这两幅地靠近四美和樟宜路上段两个地铁站,因此不论是兴建组屋或私宅,只要价格合理,一定会受买家青睐。

其中,位于四美巷旁的地段总容积率为2.1,目前是新四顺生花园艺有限公司所在和周围一片空地。位于惹兰迪卡拉都士(Jalan Tiga Ratus)旁的地段总容积率为2.0,是尚育小学和尚育中学的旧校址。这两所学校分别于1988年和2001年迁至四美3街的新校舍。

受访分析师预计,四美巷旁的地段可兴建约300至420个预购组屋单位;惹兰迪卡拉都士旁的地段则可建530至600个单位。