林金财说，由于要支付的ABSD金额相当高，他不排除身为屋主的买家可能也在出售现有的组屋，之后申请ABSD退款。
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“居住在组屋并不一定意味着此人没有富足的现金或资产。而且，相比私人公寓，组屋成本低但收益高，因此有的人或明明有足够的能力购买不止一个私宅，但却选择保留手上的组屋，继续以组屋为注册住址，一方面可继续享受政府优惠等，另一方能以较低成本获更高收益。”
“房贷利率和私宅价格走高，更进一步抑制组屋提升者的需求。”
若进一步细分，组屋提升者以300万元至不超过500万元的价格，购买112个私宅单位。介于500万元至1000万元的则有12个单位，包括华利世家（Wallich Residence）、19 Nassim等高档私宅项目。
然而，10年前同时间段内组屋提升者购买的200万元以上私宅为393个，如今首三个季度则有732个（不包括执行共管公寓），增幅超过86%。橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清受访时指出，有的组屋提升者的购买能力变得更强，买的私宅价值更高。
孙燕清指出，现在很多银行的浮动房贷配套的利率都在4％以上，这些都会加重买家负担，因此对于提升到私宅会更加谨慎。
若购买的私宅非第一套房产，买家得支付的额外买方印花税（简称ABSD）至少为229万5000元。
若非第一套房产 ABSD至少229.5万元
“坦白说，即使独赢千万多多，正常情况下也不会拿千万奖金去买千万公寓。”
由于还有组屋地址，一般相信买家为本地公民。买家在购买这间1350万元的私宅时得支付ABSD。由于是今年4月的交易，很有可能是在4月27日房屋降温措施落实前，若是第二套房产就得支付17%印花税，相等于229万5000元。如果是买家的第三套房产或以上，要缴付的ABSD更是高达337万5000元。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）日前发布的报告，拥有组屋住址的买家，今年首三个季度共购买3876个私宅单位，跟去年同期的5616个相比少了约三成。若跟10年前的7766个相比，更是少了约一半。
今年首三季的组屋提升者跟去年同期相比少了三成，孙燕清认为降温措施起着一定作用。
Altitude Real Estate主要执行员林金财认为可能性非常多，包括买家多年来通过事业打拼致富，有足够的财富投资。
三大原因导致组屋提升者减少。
针对有组屋提升者买1350万豪宅，孙燕清受访时认为，这样的组屋提升者买家是极度少见的，不排除买家或有一定的年纪，早年买下组屋，早已付清房贷。
提升者比去年同期少三成
孙燕清则指出，可能性也包括拥有组屋住址不代表买家一定是组屋屋主。若买家只是组屋居住者（occupant）或租户，不能排除该私宅是买家首个房产的可能性。
房产业者：极度少见
4月27日起，公民购买第二套和第三套及以上房产要支付的ABSD分别为20%和30%。
拥有组屋住址买家购买的最高价私宅，是今年4月卖出的瑞吉居（St Regis Residences）。单位面积为563平方米，比六间四房式预购组屋还大，成交价为1350万元。
跟10年前相比，购买200万元以上高价私宅的组屋提升者人数几乎翻倍，今年甚至有住址为组屋者花1350万元买下东陵一带超豪华公寓。
