橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，由于受益族群不大，这项调整对私宅市场的影响有限。但随着社会老龄化，这个族群会日趋壮大。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，这项调整将使ABSD制度较公平。“ABSD的目的是防止人们同时拥有多过一个房地产，因此如果只拥有一个房地产，就不该支付ABSD，不论这个人是否超过55岁，又或是大屋换小屋，或小屋换大屋。”
受访租户：补助金额抵消至少一半租金 或1500元至2000元才可缓解负担
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另外，一些房东或列出很多须遵守的规矩，让年轻家庭宁可向建屋局租房子。李笳嫛还指出，PPHS单位的装修和陈设较简单，等同于给租户更大自由来布置住家。
副总理兼财政部长黄循财上星期五（2月16日）发表2024年财政预算案声明时宣布，政府扩大育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme，简称PPHS），以提供一年补助券的方式，协助年轻家庭租住公开市场上的组屋。
企业销售主管李笳嫛（32岁）目前住在建屋局PPHS单位。她认为，从公开市场租房子未必比较容易。“一些房东不喜欢把房子租给有年幼孩童的家庭，因为一些小孩好动爱玩，喜欢在家具和墙上画画，也容易弄坏东西。”
退回额外买方印花税优待扩大 对私宅市场影响有限
补助券的数额有多大、有哪些附带条件，而获得补助券的家庭一年后能否改向建屋发展局租房子，目前还是未知数。补助券的详情将在日后公布。
33岁的正规军人阿菲克（Afiq Muhammad）一年多前搬进PPHS单位。他说：“补助券对那些急着拥屋的家庭有帮助。对那些想住在父母家附近的人而言，帮助可能更大，因为公开市场上的选择更多。”
伊斯迈也建议政府考虑发放更长期的补助券，而不局限于一年，以持续援助符合资格的家庭，直到他们拿到新组屋的钥匙。
受访租屋家庭认为，育儿短期住屋计划（公开市场）补助券须抵消至少一半租金，才能有效帮助到有紧急住房需求的年轻家庭。
PPHS旨在协助本地家庭在等待新组屋竣工期间，以低于市价的租金，暂时向建屋局租房子住。
此外，黄循财的预算案声明也宣布，政府即日起扩大退回额外买方印花税（ABSD）的优待，涵盖要从较大私宅搬到较小私宅的55岁及以上单身新加坡公民。
阿菲克认为，补助金额须足以抵消公开市场组屋的至少一半租金，或每月大约1500元至2000元，才能有效缓解负担。
孙燕清认为，那些原本有意购买转售组屋的私宅屋主，如今可能改而购买较小的转售私宅。“需求方面的转变可能使到以百万元转手的转售组屋数量减少。”
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，组屋租金过去几年一直上升，补助券将有助于抵消租金开销。根据博纳产业的研究报告，去年的一房式至公寓式组屋单位的平均租金，同前年比较，涨了18.8％至24.3％。
“我们预料私宅市场的某些领域会受益于ABSD制度的调整，例如较旧的转售单位。由于剩余屋契较短、资本增值的空间较小，这些较小较旧的房子过去比较不受欢迎。”
他建议政府观察补助券推出后的效果，然后进行必要的调整，例如按市场情况调整补助金额，或建立机制允许必须更长期租房的家庭，改而向建屋局租屋。
