尽管酒店投资猛增，分析师不预计这会导致酒店业出现供过于求的局面。

他说：“在新加坡旅游局和旅游业者的努力下，预料酒店客房需求会略微超出供应。因此，业主、投资者和酒店运营商会继续寻找具战略优势的酒店地段和发展项目。”

世邦魏理仕（CBRE）亚太酒店部副董事张嘉豪表示，下来几年酒店客房年均增长约2％，较之前五年的4％增长来得低。

受访分析师指出，随着新景点落成和更多商业及文化活动，预料本地旅客人数会增加，酒店业前景乐观，发展商和投资者对酒店的投资兴趣也将继续回暖。

值得一提的是，由于获取酒店地段的渠道有限，一些酒店业者或投资者把目光转向较旧办公大楼或住宅建筑，将它们转为酒店用途。

例如飞龙集团（Fragrance Group）买下位于滑铁卢街私宅项目民苑（Min Yuan），计划将它重新发展为酒店项目。此外，实利基路一带的金城中心（Golden Wall Centre）和密陀路的滑铁卢公寓（Waterloo Apartments）也可能重新发展为酒店。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯接受《联合早报》访问时表示，本地旅客人数增加，酒店需求提高，是带动酒店投资交易活跃的主要原因。

他也指出，随着消费趋势的演变，投资者下来可能更侧重发展符合新世代生活方式的酒店。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供的数据，今年酒店相关投资额达60亿1000万元，较去年的13亿6000万元，高出46亿5000万元或342％。这也是自2010年以来的10年最高纪录。

不过，仲量联行亚洲区域酒店投资销售执行副总裁伯里（Adam Bury）表示，酒店用途的发展费今年涨了45.6％，处于较高水平，因此估计办公楼和住宅转换为酒店的项目不会有显著增加。

今年最大一笔酒店交易为华联商业信托（OUE Commercial Reit）和华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）的合并，当中包括乌节文华酒店（Mandarin Orchard Singapore）这个估值12亿2800万元的资产。

若不包括这笔信托合并所促成的交易，今年最大一笔交易则是环球酒店集团（Worldwide Hotels）子公司Midtown Development，以5亿6220万元标下的客纳街（Club Street）酒店地段，相当于容积率每平方英尺2148.50元，创下政府售地99年地契地段纪录。

今年至2021年，估计有约3048个酒店客房进入市场。伯里表示，像亮阁（Liang Court）重新发展后将推出Moxy酒店，这是由宜家（Ikea）与万豪（Marriott）携手打造的酒店品牌，预料会给本地酒店业带来一些惊喜元素。

李敏雯说：“在旅游人数不断增加、酒店入住率维持高水平等有利因素的支持下，酒店资产需求强劲，市场短中期前景备受看好。”

在全球经济增速放慢的背景下，本地酒店业发展却蕴含新契机，今年酒店相关投资总额同比增加超过三倍，创下10年新高。

去年入境旅客人次同比增加6.4％至1850万人次，创下历史新高。全年旅游收益总额则上扬1％至271亿元。这也促使所有类型酒店的客房价上扬。当中，表现最好的是豪华酒店，平均客房收入同比上扬6％至392元。

今年本地酒店投资交易活跃，除了有酒店业者和信托积极购地开设酒店，非酒店业者如房地产发展商，甚至金融机构和制造业公司也进军酒店业，试图从中分一杯羹。