数据显示，何文田站第二期项目属于港铁何文田站上盖，可建住宅楼面最高63.93万平方尺，提供约900至1000个住宅单位，预计于2024年落成。项目早前共收到31份意向书。

中美贸易战对香港楼市的负面影响逐渐浮现。继日前一块豪宅地皮招标失败后，香港市场昨天也下调对昨天截标的香港铁路何文田站第二期项目的地皮估值。

不过，有当地股评人认为，目前散户不宜轻易入市，因为大陆股市积弱，不是一时三刻可以解决。而欧美股市更被多个不明朗因素困扰，一旦欧美股市下跌，港股恐怕也难以独善其身。

有关项目在昨天下午2时截标，港铁公司宣布一共收到八份标书文件，将详细考虑收到的标书文件，并于稍后公布招标结果。

据港媒报道，就招标现场所见，入标的主要是香港本地发展商，包括华懋、长实、新地、恒地等。

另外，中国人民银行行长易纲、中国银保监会主席郭树清和中证监主席刘士余上周为大陆股市护航，刺激港股昨天跟随大陆股市显着上升近600点。

恒生指数昨天高开106点后，跟随A股升幅逐步扩大，最多上升673点，收市报26153点，上升591点。

分析：项目流标机会不大

他说：“卖楼的时间较长，政府也有空置税及卖楼限制，变相发展商持货成本增加。另外，现时股市波动，导致楼盘售价也不及以前般理想，相信发展商出价不会太进取。”

由于人行透露酝酿更大力度降费减税及针对中小企融资难措施，中资金融股普遍受惠，中资金融股也成为昨天港股升市的主要动力，建行、工行收市上升2%。此外，市场相信大陆押股贷款风险纾缓，券商股也普遍上升，中信、海通和华泰收市上升一成一至一成四。

日前，港府推出山顶文辉道12号豪宅地皮招标发售，但由于发展商出价未达要求，宣告流标。数据显示，香港对上一次较具指标官地流标，为四年前的白石角地皮。

由于近期香港楼市气氛转淡，加上早前山顶地皮流标，多个测量师昨天也先后下调何文田站第二期项目的地皮估值约10%。

中原测量师行执行董事张竞达表示，预计发展商是次出价倾向保守，故将该地估值由原先140亿6000万港元调低至127亿9000万港元，每尺楼面地价2万港元（3518新元），调减幅度9%。

但林浩文相信，项目流标的机会不大，因为有港铁分摊发展风险，加上这是地铁上盖项目，将来出售时销售速度会比山顶项目快。

莱坊执行董事及估值及咨询主管林浩文也估计，发展商这次出价会较为保守，他因此将项目每方尺楼面地价下调至约2万元，总估值约128亿港元。

他指出，何文田站二期项目位处传统豪宅地段，属地铁上盖物业，坐拥铁路概念，潜力无限；加上景观开扬，预计部份单位可享海景，具备豪宅发展条件，发展商为求吸纳优质地皮，仍会积极入标竞投。

何文田站第二期项目昨天下午2时截标，港铁公司宣布一共收到八份标书文件。由于近期香港楼市气氛转淡，加上早前山顶地皮流标，多个测量师昨天先后下调何文田站第二期项目的地皮估值约10%。