王伽胜说：“病毒阻断期结束后，房地产市场出现积压需求，但主要是针对发展商推出的新项目，而不是转售私宅。我国经济预计陷入严重衰退，这将持续影响转售私宅买家的购买能力。这类买家大部分较谨慎，他们会考虑到个人需要和预算，不单只是为了购房欲望。”
此外，非中央区的转售价跌幅明显缩小，显示这个地区的价格趋向稳定，并更加符合买家的期望和购买能力。
新加坡国立大学昨天发布的预估整体房地产价格指数（NUS SRPI）显示，6月份的非有地私宅整体转售价格指数为147.2，环比下跌0.5％，跌幅明显小于5月的1.7％。这是该指数连续第四个月下滑。
转售价格跌幅最大的是小型公寓，环比下挫1％，跌幅大于5月的0.6％。中央区非有地私宅（不包括小型公寓）的转售价跌幅收窄，从5月的环比下滑1.2％，缩小到下跌0.9％。非中央区非有地私宅（不包括小型公寓）的转售价跌幅同样放缓，6月环比下滑0.2％，跌幅小于前一个月的2.1％。
若以销售量来看，房地产发展商在第二季共售出1713个新私宅单位，比第一季减少20％。私宅转售市场受影响程度较为严重，销售量同期锐减55％，仅有993个单位转手。
房地产分析师王伽胜指出，随着我国在6月重启经济活动，私宅转售市场情绪转好，该月份的转售价跌幅放缓是预料中的事。不过，尽管参观房子的限制在6月中放宽，但转售买家依旧谨慎和对价格敏感。
不过，分析师认为，相较于新私宅市场，冠病疫情对转售市场的冲击较大，这类买家在经济不稳定之际更为谨慎。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，相较于新私宅市场，冠病对转售私宅市场的影响较大。市区重建局的最新数据显示，今年第二季的私宅价格季比上扬0.3％，主要是因为房地产展销厅在6月的最后两周重新开放。不过，私宅转售价格却显得疲弱。
我国在上个月步入解封第二阶段，促使私宅转售市场稍微回温，6月份非有地私宅的整体转售价格跌幅明显放缓。
另一方面，发展商有能力加大营销力度，反观个人转售卖家这方面的能力较有限，因此新私宅市场对一些买家较有吸引力。
