他预计，我国今年共用工作空间市场会继续扩张，只不过增长速度将会放慢。其中，金融、科技和专业服务为主的大型公司，考虑到控制办公室租赁成本和增加租用灵活性，会是共用工作空间扩张的主要推动力。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说，跨国企业对办公室的环境、社会和治理（ESG）方面越来越重视，灵活工作模式将成为新常态。

总部位于纽约的WeWork上星期发布去年第四季和全年业绩，集团第四季实际亏损达5亿2700万美元（约7亿零419万新元），比市场预测的3亿2800万美元亏损高出六成。第四季营收为8亿4800万美元，比市场估计低了1.3％。

他估计，今年中央商业区的优质共用工作空间供应会紧张。例如许多海外公司就因供应不足，无法租到JustCo在滨海湾的共用工作空间。

为降低运营风险，他建议共用工作空间业者与办公楼业主合作经营共用工作空间，而不是签订长期租约。此外，业者应该考虑利用统计数据来优化成本支出以增加收入。

戴玉祥产业总裁沈振伦也认为，全球许多跨国企业以我国作为亚太市场区域总部，办公室人员流动性较高，共用工作空间恰好为公司提供灵活性。

值得一提的是，Wewok自2019年披露财报以来，已经连续4年亏损。这让人不禁思索共用工作空间到底是不是一个好的商业模式？对此，高纬环球（Cushman & Wakefield）球研究部主管黄显洋在接受《联合早报》采访时说，共用工作空间模式依然受欢迎，一方面，在经济环境不确定时期，租户对租约和租赁成本更加谨慎。共用工作空间提供短期租赁服务，还帮助企业租户节省装修费。

美国共用工作空间业者WeWork上周发布的去年第四季业绩报告不及市场预期，共用工作空间（co-working space）市场前景令市场感到担忧。但受访分析师认为，我国办公空间空置率相对较低，“即插即用”式的共用工作空间有助于公司降低运营成本，依然受海内外企业青睐。

业者经营信息并不透明 难估计接下来市场需求

Wewok自2019年披露财报以来，已连续4年亏损。这让人不禁思索共用工作空间是否为一个好的商业模式？

根据我国市区重建局（URA）数据，本地办公空间租赁需求增加，促使去年第四季的办公空间空置率下降0.4个百分点，报11.3％，同时期租金环比增长5.1％。自2021年第四季开始，办公空间的租金已连续五个季度上扬。

另一方面，办公楼业主倾向于直接与共用工作空间运营商签订长期租约，一起分担租赁风险。在办公楼租金上升的趋势中，共用工作空间业者可在转租中获得利润。

沈振伦则建议说，共用工作空间业者应定期举办有益于租户业务扩展的社交活动，这是他们争取更多租户的有效方法。

但他提醒说，共用工作空间业者的经营信息并不透明，很难估计接下来的市场需求。此外，全球经济环境充满不确定性，将给今年办公室租赁市场带来挑战，估计共用工作空间业者同样会受到影响。

本地主要的三大共用工作空间业者包括WeWork、IWG和JustCo等，它们近年在本地设立新办公空间，不断扩大公司业务。