尽管如此，先进制造业、物流业、生物医药业和食品业对高规格工业房地产的需求良好，能继续支撑整体工业房地产市场。一些企业计划扩充设施或进入新加坡市场，这有助于提振工业房地产需求。
本地工业房地产第二季租金和价格分别环比上升2.1%和1.5%，是连续第11个季度上涨，但租金涨幅稍微收窄。分析师认为，接下来的供应会增加，租金和价格涨势料会继续放缓。
高规格工业空间租金与上一季同样是3.34元，但若与去年同期比较则上涨3.7%。
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其中以设有坡道（Ramp-Up）和8公尺高天花板的优质物流空间的租金涨幅最大，第二季环比涨1.8%至每月每平方英尺1.68元。货仓和工厂租金分别上涨1.3%和0.6%至1.58元和1.67元。
工业房地产价格创2016年第一季以来最高
货仓和多用户工厂的租赁需求强劲而且供应量紧缩，导致整体空置率环比下跌0.3个百分点至10.9%。不过，单用户工厂和商业园的需求放缓以及供应增加，影响了整体空置率。
高力国际产业及工业地产服务执行董事卜星元说： “尽管宏观经济环境的不确定因素持续，物流业、生物医药和半导体公司对工业房地产的需求依然具有韧力。这股趋势预计会持续，新加坡地理位置具吸引力而且是个区域枢纽。”
就价格而言，工业房地产价格指数创下自2016年第一季以来的最高纪录，环比涨幅与上一季相同，维持在1.5%。
工业房地产租金指数在第二季环比上升2.1%，创下自2015年第一季以来的新高，但涨幅低于上一季的2.8%。
第二季的净吸收量为327万平方英尺，全年预计达到616万平方英尺。
商业园租金则下滑0.2%，报3.69元。
高力国际新加坡研究主管何俐慜指出，外部环境疲弱是影响工业房地产市场的主要因素，而未来出口料会继续放缓，可能会致使接下来数个季度的租金和价格增速放慢。
房地产咨询公司高力国际（Colliers）的最新研究报告指出，尽管我国贸易数据疲软，而且制造业产出、非石油出口和采购经理指数持续萎缩，工业房地产表现依然良好。
报告说，今年下半年的工业房地产供应达到670万平方英尺，可能出现供过于求的问题，这会抑制租金和价格涨幅。供应量高于需求，租户将有更多选择。
