话说回来，尽管利用信托给子女买房可以省下一笔可观的支出，但还是要仔细权衡轻重，以免得不偿失。
一些经商或进行高风险投资的父母，设立信托为子女置产也是为了保障孩子的利益。以信托为孩子买入的房子一旦超过五年，就不在债主可追讨的范围之内。这么一来，万一父母将来生意或投资失败以致被债主追债，孩子的房子也不受影响。
父母若是真的要把房子留给子女还好，若只是要借用子女的名义做投资，到那时可能会给子女带来许多不便。
房地产解码
父母也可能是为有特殊需要或者成年后自己无法管理好财务的孩子，做长远的打算。
根据本地降温措施，买家若购买第二个住宅将须支付额外买方印花税；尽管新加坡公民与永久居民须支付的额外买方印花税比外国买家低，但仍分别高达12%与15%。
先来谈一谈设立信托，以子女名义买房是怎么回事。
父母设立信托（trust）为尚未成年的子女购买私宅，是一项把财产留给孩子的好方法，尤其考虑到孩子成年后可能已负担不起那时的房价。但若只为避免支付额外买方印花税（ABSD），则要三思而后行。
假设他们购买一项售价100万元的房地产，就须分别支付12万元与15万元的买方印花税。
根据印花税法令第33A节条文，若设立信托的目的是为避免缴税责任，印花税总监可将交易作废，向买家索回印花税与罚金。
此外，利用信托买房大多无法取得银行的房屋贷款，也不能利用公积金支付部分房价，因此必须一次过动用巨额现金来支付房价，而这么做也涉及机会成本。
此外，父母利用信托为子女购买房子，子女便被视为已拥有住宅，无法购买组屋，而若他们要买其他私宅的话，就会被当成是第二次买房，需要支付额外买方印花税。
利用信托买房的好处是，房子的买价锁定在目前的价格。我国土地稀缺，长远来说，房价处于上扬趋势。
若父母的本意并不是要让孩子获取房子的利益，而只是要让孩子挂个名，他们还要担心孩子未来可能做出有违他们意愿的事情。
由此可见，设立信托为孩子买房的做法好处不少。除此以外，已拥有一个住宅（包括组屋）的父母，也不必为利用信托购买给孩子的第二个住宅，支付额外买方印花税。
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
父母可以在信托文件中列明，是要在子女达到21岁时，或者是在较迟时候与达到某些特定条件时，把房子转给子女。
例如，子女可能在房子转到他们名下后把房子卖掉，并把收益占为己有，但父母却无法向他们追回有关收益。
在法律上，21岁以下的孩子不具备拥有房地产的能力。父母利用信托为子女购买房子，将成为信托人或法定屋主，而孩子则是房地产的受益人。
