作为买家来说，房子估值高也会影响你须支付的买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD），因为它们都是根据估值和房价两者之间的较高者而定。
作为新私宅项目，单位的估值一般为它的售价，因此不存在估值低于或高于售价的情况。
房地产解码
所谓房子的估值（valuation），就是对房产价值的评估，这是议价环节不可缺少的信息，同时对可借的房贷数额起着重要作用。
比如说你决定以100万元卖出房子，而房子估值为120万元。你当初是以110万元买房，并用公积金支付全部购屋花费。
估值高于房价也非好事
作为卖家来说，估值高于房价也有一些不利之处，特别是若当初使用公积金买房，或得以现金填补公积金户头。
楼市近期火热，许多私宅项目价格都走高，准备购房的买家，可能在房价高涨的市场中，找到一些售价比市场平均价低、看似物有所值的二手房。
总的来说，无论是买家或卖家，他们都应预先做好功课，了解房价的估值。否则的话，他们将陷入借不到所需房贷或需大笔现金填补公积金户头的局面。
不过在转售私宅方面，不同银行的估价可能大相径庭。由于银行发放的房贷，是根据贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）计算，所以你的房子估值越低，可借的房贷数额就越少。
估值低于房价，银行发放的房贷就较少。那么，估值高于房价是否就能借到更多房贷呢？
假设你买的100万元私宅单位，借贷时的估值是90万元，可借贷67万5000万元。在偿还贷款一年后，你还欠银行60万元。但这时楼市陷入低迷，银行重新进行估值，发现现在房子的估值只有50万元，银行就会要你用现金补足10万元的差距。
答案是不能。因为LTV是根据估值和房价两者之间的较低者而定，所以你的估值高于房价，银行将根据房价计算能发给你的房贷数额。
楼市大好时，房子估值也跟着猛涨。可是楼市低迷时，房价估值却可能大幅下跌，而银行也能像买卖股票追加保证金一样（margin call），要求借贷人补足贷款与估值差距。
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
所以，当你的卖价低于估值和当初的买价时，除了蒙受亏损之外，卖价也不足以把购屋时的花费连本带利退还给公积金局，因此得填补至少10万元现金进入公积金户头。
目前，第一套房贷的LTV为75％，换句话说，如果你的房子售价100万元，但估值只有90万元，银行发放的房贷顶限为67万5000元，而非75万元。
但除了关注房价，你还得留意房子的估值，可别以为捡到“便宜货”而草率买房，结果发现房子估值远低于售价，无法跟银行取得你想要的房贷数额。
所以你是一名外国买家，须支付20％的ABSD，买的房子是100万元，房子估值是120万元，你须支付的ABSD是估值的20％或24万元，而非100万元售价的20％或20万元。
（本期为房地产解码栏目的最后一期）
