大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，私宅市场是否会供应过剩，取决于五大因素，即推出新项目的速度和时机、每次推出的数量、推出的价格、买家的需求、以及政府是否会推出新一轮的降温措施。
去年，新项目中销售排在前三的都是超过500个单位的较大型项目。销售冠军是嘉乐轩（Emerald of Katong），846个单位仅剩六个单位未售出、916个单位的鑫丰瑞府（Chuan Park）卖出721个，排在第三位是悦府伦庭（Lentor Mansion），533个单位售出494个。
虽然今年预计推出的新私宅数量比去年估计的总销量来得大，但分析师普遍认为，市场不存在供过于求的情况。
预计农历新年过后会有更多的新项目陆续推出，包括Parktown Residence、伦多中路的Lentor Central Residences、位于美芝路的Aurea等。
伊斯迈根据市区重建局的数据提出，截至去年第三季，本地的未售出单位达1万9940个。“若以每年销售6500个单位来说，1万9940个单位可以在三年的时间内被吸纳，因此，未售单位库存仍属可控范围。”
根据橙易集团（OrangeTee Group）数据显示，以保守估计，今年推出的新项目会有19个，37.8%或3220个单位将位于中央区以外（OCR），其他中央区（RCR）预计有2308个（27.1%），2987个单位会在核心中央区，占35.1%。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时说：“利率预计进一步下调，加上推出的潜在新项目选择多，我们或会见到新私宅销售活动在2025年初更加畅旺。”
延伸阅读
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德告诉《联合早报》，去年第四季发展商收到的定金支票超过8500张，当中2000张来自新盘开售的首个周末，这意味着有至少6000个未被满足的需求，或流到今年第一季推出的项目。
除了艺景峰推出预览之外，同时间开放预览的还有位于东海岸上段的Bagnall Haus，这个项目是由Bagnall Court在2023年集售后的重建项目。
楼市供应是否过剩取决于五大因素
踏入2025年，大巴窑新私宅项目艺景峰（The Orie）开放预览首个周末，便吸引约8000人看房。包括艺景峰在内，今年将推出的非有地私宅新项目预计超过20个，共计约1万1000个至1万3000个单位。分析师认为，借贷压力舒缓、全球与本地经济稳定，会给房地产市场有力的支撑。
不包括执行共管公寓（EC）在内，2024年推出的新私宅数量估计约6700个单位，销售量估计达6447个单位，在首三季缺乏大型项目推出下形成的积压需求，在去年第四季大爆发，而这股爆发力也预计会延续到2025年。
大型项目受青睐
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，市区以外和其他中央区内推出的较瞩目大型新项目，包括位于淡滨尼11道的Parktown Residence，以及政府售地计划下的汤申路上段B地段和滨海花园巷（Marina Gardens Lane），这两个地段分别可建造941个和937个单位。
分析师普遍认为，若经济情况维持稳定、利率继续下调，加上供应量增加，本地非有地私宅价格今年料增2%至7%。
伊斯迈认为，一些买家会因为中央区以外的大众化私宅与其他中央区内的中档私宅的价差缩小，而选择购买中档私宅。“去年第四季，两个地区私宅的中位数价差为7%，比起第三季的23%，显著缩小。”
至少6000张定金支票或流向今年第一季
根据伊斯迈观察，较大型的项目比少于100个单位的小型项目吃香。主要是因为大型项目选择多，一般也享有更广泛的营销和宣传力度而有更高认识度，一些小型项目的地点则不理想。
