ERA产业预测,2025年的有地住宅价格会上涨3%至5%,交易量会达到1800个至2000个。

去年,排屋和半独立式洋房交易的价格涨幅分别为3.9%和2.5%,对比2023年的9.5%和8.5%涨幅,明显放缓,这也促使这两种有地住宅去年的交易量增加。

去年,共有942个有地住宅的交易价介于250万元至500万元,比2023年的658个明显增多。

交易价介于500万元至750万元的有地住宅共有390个,也比前一年的274个多。

王善葶说:“有地住宅的这个价格范围,可比非有地私宅的售价,促使买家转买有地住宅。”

这和2022年持平,是过去这10年最低的水平。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶说:“组屋提升者占比减少的趋势自2017年开始,当年的占比高达22%。”

ERA产业认为,降息和积极的经济前景推动住宅房地产市场的行情,由于提升者渐多,ERA对2025年的有地住宅市场看法审慎乐观。

排屋的中位数价格从2023年的368万元,增加至去年的393万元,半独立式洋房的中位数价格则基本维持不变。

此外,有地住宅市场也得益于非有地私宅价格的攀升。因为屋主以更高价出售公寓后,就更能负担有地住宅。

在交易量方面,去年有1005个排屋交易,比2023年751个增加34%,半独立式洋房的交易量为503个,比2023年的357个,增长41%。独立式洋房的交易量与2023年相比只增加五宗,共178宗。

新加坡有地住宅价格增长放缓,去年交易量大增31.2%。不过由于有地住宅价格逐年累积攀高,组屋提升者购买有地住宅的比率八年来下降​八个百分点。

延伸阅读

ERA产业研究日前发布的有地住宅报告指出,由于有地住宅价格攀升,组屋住户提升者被拒于门外,因此,从组屋提升至有地住宅的人数比率去年进一步减少。组屋提升者占交易总数的比率,从2023年的16%,下降至去年的14%。

另一方面,去年有地住宅价格增长放缓,促使2024年的交易量增加31.2%,达1687宗。