打从2009年开始陆续推出的八轮降温政策，主要有以下几个措施：
在鼓励人们谨慎理财和保护国人买家不过度负债方面，政府通过买家贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value LTV）、贷款期限限制（Loan Tenure Limit LTL） 最低现金预付款（Minimum Cash Down Payment）和总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio TDSR），来抑制国人过度透支，以应对利率和收入的波动。
笔者支持政府宏观调控措施，以确保房价的稳定性，避免房市进入泡沫。笔者赞成收紧买家的贷款与估值比率顶限（LTV）多五个百分点， 确保国人买家不过度负债，以应对未来波动。笔者也理解把企业买家印花税（如在五年内把单位售罄，可以豁免支付）提高至25%，以更有效的控制房地产供需平衡。
政府也针对购房者全面（国人第一次购房者除外）增加五个百分点的额外买家印花税。虽然这笔额外税收，将会被开放性的资本市场逐渐常规化、消化成为房价成本（要不就是卖家降价出售；要不就是买家提高债务购买），笔者也给予谅解。
南洋理工大学经济系副教授叶秀亮在7月13日发表的《坊间对房市新降温措施的误解》，文中提供的专业分析，让公众对此轮降温政策的宏观目的有更深入理解。不过叶教授没有进一步分析个别措施的有效性，而作为受影响的业主之一，笔者觉得有这必要细数阐明。
在抑制海外买家和国人过量投资，把房价炒高制造房市泡沫，政府通过额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty，ABSD），加大房地产投资成本，干预市场运作，试图调和市场价格。
作个比喻，如果发展商愿意以100元预算向业主购买某项目，由于不可退还5%企业买家印花税，买家仍然以同样的100元预算，预扣除5元印花税，只愿意以95元购买业主的项目。如果说此印花税能够调和市场价格波动，笔者认为是有点牵强；反之，这是对出售业主抽取的另类财富税。
若要善其工必先利其器；宏观调控不是一刀切。就如大部分市场专业研究员的评价，此次调控有点操之过急，有如以大锤杀死苍蝇（意同‘杀鸡用牛刀’）。对笔者来说，无缘无故的被“降温”而缴付多5%税务，心里肯定是无法接受的。
在抑制房地产短期操盘投资炒作和有效的控制房地产供需平衡方面，政府通过卖家印花税（Seller Stamp Duty，SSD）和企业买家印花税（如在五年内把单位售罄，可以豁免支付），以阻止房地产商囤积地皮和房地产投机买卖。
（作者从事旅游及康养投资咨询）
唯一和过去八轮降温措施不一样的是，政府对房地产商征取不可退还的5%企业买家印花税，是针对整体出售市场。虽然冠其名为“买家印花税”，实际上这将是对集体出售业主抽取的额外税收。
