首先，每座组屋和组屋邻里的非公民配额占比分别为11%和8%，这限制了可出租给非公民的组屋单位数量，确保组屋区保有新加坡人的特色。
过去五年，建屋发展局平均每年取缔115起违例出租组屋单位的案例，包括住户人数超出顶限的案例。
年均244个私宅住户人数超过顶限
政府上个月底宣布放宽未来三年的组屋和私宅出租条例，从本月22日起，四房式或更大型的组屋单位可出租给最多八名没有亲属关系的租户，之前顶限为六人。
他透露，截至2023年11月，整间出租的组屋单位约有5万8000个，占全国售出的100万个组屋单位的约5%。这些出租单位中，16%住着六名无亲属关系的租户。这些租户中，约九成为非居民，年龄大多介于20岁至40岁。
针对陈慧玲（东海岸集选区）、毕丹星（阿裕尼集选区）和潘丽萍（惹兰勿刹集选区）等议员询问政府，将如何确保单位住户人数增加后，不会导致更多邻里纠纷事件或造成社区公共设施不胜负荷，陈杰豪强调，过去五年的邻居滋扰投诉案例中，涉及租户的只占1.5%，而且政府已制定不同措施来应对可能出现的问题。
陈杰豪：已制定不同措施应对住户人数增加延伸问题
除了放宽住户人数顶限，陈杰豪说，政府采取广泛措施缓解住屋需求的压力，包括在2025年把育儿短期住屋计划的供应单位倍增至4000个、在2025年之前完成近10万个组屋和私宅新单位等。
陈杰豪说，截至去年12月，受非公民配额影响的组屋邻里和每座组屋，占比分别为2%和1%，低于规定，这说明大部分组屋是自住的。
陈杰豪说，此举是为了缓解租赁市场压力和整体租金水平。尽管组屋和私宅的租金近期趋稳，但预计短期内，租赁市场依然强劲。去年第三季的组屋和私宅租金涨幅已比第二季放缓，组屋租金涨幅从3%降至1.9%，私宅则从2.8%降至0.8%。
陈杰豪指出，建屋局今年起暂时放宽组屋住户人数顶限后，会继续严厉对付违例者，并依据违规的严重程度对屋主发出书面警告或处于罚款，最严重的是强制收回单位。
他说：“我们会继续观察公开市场的租赁供求情况，以及居民对设施环境欠佳的意见。我们会考虑这些因素，检讨是否把放宽住户人数顶限延长至2026年以后。”
延伸阅读
国家发展部兼通讯及新闻部高级政务部长陈杰豪星期二（1月9日）在国会答复多名议员的提问时强调，过去五年里，当局接到的组屋邻居滋扰案例中，涉及租户的仅为1.5%。
其次，出租条例放宽后，从事建筑、海事和加工业领域的非马来西亚籍工作准证持有者，依然不得租用整间组屋或组屋房间。
陈杰豪指出，政府现阶段不准备限定每座组屋可出租的单位顶限，因为上述条例已足以发挥效果。而且当局也无法预测有多少个单位屋主决定增加租户人数。
面积相当于四房式或更大型的建屋局店铺，住户人数顶限同样增至八人。90平方米或以上面积的私宅，也同样从六人增至八人。
私宅方面，过去五年里，每年平均有244个私宅的住户人数超过顶限，被市区重建局取缔。有意出租给超过六人的私宅业主必须先向市建局登记。若被发现居住环境严重欠佳，市建局将把租户顶限降至原本的六人。违例者将面对罚款或监禁。
针对一些议员担心建屋局是否有足够人力取缔违例者，以及处理可能出现的更多组屋邻里纠纷，陈杰豪说，建屋局在这方面积极应对，对邻里纠纷采取调解的方式，或通过跨机构社区纠纷管理框架和社区调解中心等管道协助化解。那些对邻居造成严重滋扰的租户，建屋局将撤销所批准的出租单位或房间。
他强调，组屋屋主在出租单位或房间前，须先获建屋局批准。此外，建屋局会进行例行检查，确保屋主和租户遵守条例，不会对公众造成严重不便。
