分析师：2月推出预购组屋及剩余组屋 转售价增长或放缓
她认为，转售组屋需求增加，可能是因为买家希望在1月底农历新年之前完成选购。“如果错失良机，他们可能要推迟到2月节日过后才买房。”
上个月共有2129个组屋单位转售，比11月增加9.1%，同比则增加5.9%。95个组屋单位以至少100万元的成交价转售，高于11月的87个单位；成交价最高的是以153万9000元转售的碧山24街一个五房式单位。
展望2025年，孙燕清认为，组屋转售价预计将继续上涨，但由于许多地区的价格已创下新高，加上持续推出的预购组屋项目，上涨速度将比往年放缓。
分析师认为，2月将推出的预购组屋项目和最大规模的剩余组屋销售活动，预计会使组屋转售价增长放缓。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（1月7日）发布的预估数据，去年12月整体组屋转售价比前一个月份上扬0.1％；三房式组屋售价下降0.4%，四房式略起0.3%，公寓式组屋起0.6%，五房式则维持不变。
非官方预估数据显示，去年12月的组屋转售价比11月略增0.1%，成熟组屋区的转售价保持不变，非成熟组屋区则增加0.7%；组屋转售交易量环比增长9.1%，有2129个组屋单位易手。
今年2月的首轮预购组屋销售活动将推出近5000个单位，同时也会有历来最大的剩余组屋销售活动（Sale of Balance Flats），供销售的单位超过5500个。哈金说，这两个销售活动将为市场提供新的住屋选择，剩余组屋销售活动将与转售组屋市场直接竞争，因此与2024年同期相比，今年初的转售组屋成交量和价格增长预计将略有放缓。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，虽然12月正逢年底假期，但组屋转售交易量出现反弹，价格也稳定在创纪录的水平，“百万组屋”交易量上个月也有所增加。“这些趋势表明，尽管价格上涨，市场需求依然强劲。”
根据报告，组屋转售价呈增长趋势，去年全年估计上涨9.8%，比2023年的5.8%多了四个百分点。与前一年同期相比，12月份所有房型的转售价都上涨，三房式组屋增加10.7%，四房式起10%，五房式起8.7%，公寓式组屋起5.5%。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，去年12月的组屋转售交易量扭转了过去四个月的下降趋势，以历来最高价收官，没有一个月份出现负增长。“这可能是近期历史上唯一出现这类情况的一年。”
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不过，哈金也指出，去年12月的整体转售价增长略微放缓至0.1%，是2024年以来最低的月度增长，凸显买家可能对越来越高的价格产生抗拒。“我们发现更多的组屋买家正在重新评估他们的经济能力，以及最近推出的组屋条例的长期影响，尽管这些条例还不具惩罚性规定。”
