冠病疫情以来，首次购屋家庭对于四房式及更大面积预购组屋的需求显著上升，尤其是五房式单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）星期二（3月11日） 发布的研究报告显示，首次购屋家庭对五房式预购组屋的平均申购率，从2016年至2019年的3.0，跃升至2020年到2024年的4.0；四房式也从3.7增至4.0。

相比之下，首次购屋家庭对两房式和三房式预购组屋的平均申购率，则分别从2016年至2019年的0.3和1.4，略升到2020年至2024年的0.4和1.5。在下来五年里，对这类较小单位的需求增长幅度预计也不大。

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大亨房地产网站首席研究师麦俊荣分析，这一趋势的主要原因包括，疫情期间居家办公和学习的需求使得购屋者更重视宽敞的居住空间。此外，购屋者也期望在未来转售较大单位时，获得更高的利润。

他建议，政府可以通过提高预购组屋地段的容积率（plot ratio）和建筑效率比（building efficiency ratio），增加大面积组屋的供应量。