根据合登集团（Huttons）发布的豪宅市场报告，受到针对外国买家的60%额外买方印花税（ABSD）影响，去年非有地豪宅表现疲弱，交易量从2023年的270个单位，下跌23%至208个单位。全年交易总值也从2023年的23亿3000万元，下跌29%至16亿5000万元。
郑卫铭认为，这些新项目将引来买家不同程度的关注，带动豪宅买气。整体豪宅市场虽未至于掀起热潮，个别交易仍有可能打破现有的尺价6650元纪录。
但报告也指出，去年有不少瞩目天价豪宅交易，尺价创下新标杆。
另外，据他观察，不少豪宅买家都是新公民和永久居民。
莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭持较乐观态度，认为豪宅市场低迷之际，还是会出现一些叫人咋舌的天价交易。
在本地，平均尺价超过5000元的交易不常见。博纳产业（Propnex）整理数据显示，过去一年有六宗豪宅交易的尺价超过5000元，其中三宗交易是在这两个月出现。
去年1月，新加坡丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore, Cairnhill）有两个相邻的四卧房豪华公寓单位，各以尺价5397元售出，创这项目尺价新高。两个单位买家都是来自中国的永久居民。
不少豪宅买家是新公民和永久居民
她说：“由于我们缺乏整个市场买家背景相关的全面数据，因此无法评论哪类买家支付超高尺价购买这些豪宅单位，以及豪宅买家中是否有许多是中国的新永久居民。但我们留意到，中国买家大多偏好核心中央区私宅，其中不少又钟情大户型单位。”
今年1月，信德集团的私宅项目“柏皓”（Park Nova），两个单位又以天价成交，其中一个单位尺价高达6593元，是本地历来尺价第二高的非有地私宅交易，仅比The Marq on Paterson Hill一个单位在2011年创下的尺价6650元纪录略低一些。
新加坡豪华公寓市场曾因降温措施而出现整体销售表现乏善可陈，但随着楼市销售行情越来越炽热，近期多个豪宅交易突破尺价5000元，其中一个单位的交易尺价更几乎创下新纪录。
展望2025年走势，韩焕美预计豪宅市场仍然疲软。“不过具有独特属性的公寓，如位于优越黄金地段、大面积且由设计师精心打造的豪宅，尺价依然可能超过5500元。”
今年，核心中央区将迎来一波高档私宅项目的“大爆发”，预计将有九个新项目的约3600个高档私宅单位推出，包括滨海景苑（Marina View Residences）以及乌节林荫道、罗拨申道和荷兰通道等地项目。
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时指出，豪宅项目拥有自己的独特属性，吸引不同的超高净值人士。“而且新加坡财富管理行业正不断增长。例如在2024年，本地单一家族办公室已超过2000 家，同比增长43%。”
永久居民转售私宅交易量去年增15%
例如去年5月Skywaters Residences一个顶层单位（penthouse）的交易价为4734万元，为去年最贵公寓单位。这单位交易尺价更达6100元，是多年来首次有交易突破尺价6000元大关。
随着今年有更多高档私宅项目推出，预计将进一步带动豪宅买气，甚至可能剑指尺价7000元。
对此，韩焕美说：“ 一些买家可能是在这一年成为永久居民的外国人。”
整体而言，黄秀莹说，由于额外买方印花税上调，来自中国的外国买家的私宅交易量大幅减少，去年仅32宗，是20多年来的最低水平。但与此同时，来自中国的新加坡永久居民的交易量略有上升，从2023年的944宗，微增3%至2024年的975宗。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，这些尺价超过5000元的交易均为大户型私宅单位，它们因数量有限，往往吸引许多超高净值买家。
受访分析师指出，新加坡作为区域财富管理中心，一直吸引大量超高净值人士。此外，不少富裕中国买家以新公民或永久居民身份购房，他们通常偏爱位于核心中央区的大面积高档私宅，这可能也促成私宅天价交易。
他说：“全球各地的富豪及其家族成员始终在寻找投资机会。新加坡过去60年的稳定发展，使得许多富裕家族的后代积极将资金投入到财富保值之中，而高档私宅通常是他们的投资目标之一。”
延伸阅读
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美指出，自2021年政府推出降温措施以来，外国和永久居民买家的整体私宅转售交易量呈下滑趋势，但去年交易量略有回升，尤其是永久居民的交易量从2023年的2091宗，增加15%至2416宗。
