然而，对于首次购屋者而言，他们的需求往往是基于居住，而非投资，房地产调控政策不应过度打压这一真实需求。
避免买家因害怕错过机会（FOMO）而陷入盲目抢购，尤其是在新项目推出时，更是当前房市调控的关键。
近日，《商业时报》建议政府向首次购屋的新加坡人，征收额外买方印花税（ABSD）以抑制房价上涨。然而，我认为这一建议行不通。
我建议为购买新房设立七天冷静期，买家在冷静期结束后再缴付1%的选择权费用。同时，为防止无诚意买家捣乱，可以要求支付约1000元的冷静期费用。
多年来，政府征收ABSD实际上无法完全阻止房价上涨。也许ABSD真正的作用，是抑制投机和投资带来的非理性价格飙升。从这一角度看，ABSD的确成功地削减投机性需求。
类似的冷静期机制，在金融危机后已广泛应用于金融产品的销售中。例如，购买几万元的金融产品都需要冷静期，在购买上百万元甚至几百万元的新房时，实行冷静期更显必要。毕竟，无论是金融产品还是新房交易，买卖双方信息不对称的现象都普遍存在。冷静期的设立能够有效降低买家因信息不足，而做出错误决策的风险。
